住宅ローン相談：年収700万、借入3400万
- 購入を検討している物件は3800万円で、頭金は約400万円程度準備可能です。
- 年収700万円で、35年返済では月々約10万円、25年返済では月々約14万円の返済負担が見込まれます。
- 手取り収入が月37万円で、ボーナス別で年間約150万円です。支出の見込みによっては実現可能な範囲ですが、ゆとりはあまりありません。
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【住宅ローン相談】年収700万、借入3400万
以下のような条件で物件の購入を検討しています。 ・物件価格：3800万 ・本人：33歳、会社員 ・妻、9月出産予定 ・今時点の全財産：1100万 # ここから諸経費や残すお金等を引くと、準備可能な頭金は400万くらい？ ・年収：700万 # 今後の昇給はとりあえず期待しないで考えます。 # 妻も働いておりますが、出産予定もありその年収はカウントしていません。 ・住宅ローン(変動)とフラット35のミックス # 住宅ローンは優遇があって1.0%程度 計算すると、35年返済では月々10万ほど、25年返済では月14万ほどで(団信除く)、 いまの手取りが月37万(ボーナス別：年間手取りで150万程度)ということを考えると、 ゆとりはないが、無理でもないと考えております。 # 定年までの計画表も作ってみましたが、ゆとりはたしかにないですが、 # 無理でもない感じでした。支出の見込みが十分ならば..、ですが…。 上記のような認識で、現実的に可能か、アドバイスいただきたく投稿いたしました。 また、同じような条件で借入された方、いらっしゃいましたら、 実際に返済してみていかがでしょうか。
- mi3680
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質問者が選んだベストアンサー
こんにちは。 返済については充分可能と思います。 収入が増加しても、今までの生活スタイルが維持できれば 大丈夫だと思います。 我が家は、約十年前に3500万円25年返済の住宅ローンを組み、 毎月約16万を現在も返済中です。 ボーナス返済はありません。 当時、本人は30代後半で年収600万、妻パート、子供小学校低学年が一人で、 手持ちの貯金を500万だけ手元に残し、あとは頭金に当てました。 この頃も、住宅ローン金利が２％で低いといわれていましたが、 今はさらに低金利ですね。 この10年返済してみて、特別苦しいとは感じませんでした。 この間には、プラス面では、本人の給与増加や妻のフルタイム勤務での収入増加が ありましたが、その反面、病気により団信の新規審査不可のため ローンの借り換えが不可能にもなりました。 一人息子は、公立小中学校→私立高校→4月より私立大学と進みます。 これからの4年間が、金銭的に一番きついかなと思っており、また そろそろ家の修繕の事も気になるようになりました。 あと5年残っている住宅ローン減税も、10年間累計で250万にもなりましたよ。 固定資産税の負担はありますが、よく考えて踏み出してください。
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