隣地の開発工事による自宅の損傷(壁のクラック)

質問

「都市計画法に基づく開発許可済(許可権者：知事、許可を受けた者の住所・氏名：不動産会社、工事施行者の住所・氏名：建設会社、等が明記」の看板が数ヶ月ほど前に掲げられて、その建設会社により工事が進められています。
工事が始められた時(数ヶ月ほど前)に、建設会社名の簡単な工事概要と協力依頼の案内文が郵便受けに入れられていて、またその直後に建設会社が粗品を持参し、私が不在の時に自宅へ挨拶に来たそうです。
工事が始められる以前に不動産会社へ、工事が始められた直後に建設会社へ、それぞれ工事箇所周辺の地元への工事説明実施を要請したところ何の返答もなく今に至っています。
そしたら、自宅の壁にクラックが発生したので、すぐに建設会社へ話したら、後日に内装会社で修理させるとのことでしたが、10日ほどたった今も音沙汰なしです。悪く考えれば工事をこのまま進めて完成させて逃げてしまうのではないかとも思ってしまいます。
そもそも、開発許可を受けた不動産会社が工事箇所周辺の地元へ工事説明をすべきではないのでしょうか？
そして、損傷が生じた場合に備えて建物の事前調査をすべきではないのでしょうか？
私は、許可権者である県か、それとも工事を担当している建設会社か、あるいは開発許可を受けた不動産会社か、どこに責任を持った対応を要請すれば良いのでしょうか？
詳しい方、ご経験のある方、よろしくご教授ください。お願いします。

回答No.4

dokatan · ベストアンサー

通常壁ボ-ドクロスの場合は、壁石膏ボ-ド12.5mm　　910*1820 を使用していると思います。そうするとボ-ドの接続面がでます。官庁工事等の場合はこの部分にジョイントテ-プをはってからパテ処理をします。ジョイントテ-プでしっかり処理しないと、この部分にボ-ド亀裂がしょうじます。ボ-ドが引っ張られるのでその上に接着材ではったクロスは当然きれます。
通常は地震等の場合発生します。クロスもたぶん巻き込み等出入り隅をおさめているのでプラスタ－ボ－ド部分の動きで
クロスしわや亀裂が発生する場合があります。過去地震の影響等から現在いり隅部等もわざときり、コ-クボンドでシ-ルしている例が多いと思います。

お礼

素早いご回答ありがとうございます。

ジョイントテ-プをはってパテ処理をしているかについても、補修するときに確認します。

ジョイントテ-プをはってパテ処理をしていなければ、今回の開発工事の業者と自宅の建築業者との両方が原因とも言えますね！

いろいろとありがとうございました。

回答No.3

dokatan

衝撃がひどかったわけですか。壁クロスクラックだけでなく、建具等はしまりにくくならなかったですか？
外部の基礎腰壁　　モルタル等に亀裂ははっていませんか？
壁のいり隅部　　に亀裂等変化はありませんか？
壁クロスに亀裂がはいるということは、そこに力がかかったと思います。
そうすると造成用重機の衝撃だけでなく、何か杭等のようなものを打ちませんでしたか？
自宅付近がほられたりしませんでしたか？
壁クロスがさけるという場合は、他にも影響がでているきがします。たぶんクロスしたのボ-ド部分のジョイント部等が
影響を受けた結果のような気がしますが？

お礼

度重なるアドバイスありがとうございます。

いり隅部は、クラックが入っているのが数カ所、またクラックは入ってなくて(裂けてはいないが)壁紙が浮き上がってしわのようにズレているのがかなりの延長あります。

ただこれらの症状は、１階部分にはほとんどなくて、２階に各部屋で見られます。

＞たぶんクロスしたのボ-ド部分のジョイント部等が影響を受けた結果のような気がしますが？

ちょっと、理解しづらいのですが？　参考に、もう少し補足して説明いただくと助かります。

回答No.2

dokatan

お住まいの市役所等にこうなのだけどと相談したらいかがでしょうか？
この建設業者　近隣挨拶はおこなっているわえですよね。不動産会社から建設会社がうけおっているわけですから、建設会社からみて施主は不動産会社になると思います。行政に相談すればクレ-ムということでどこかの部署が動くのでは、環境課等。そうすると現地確認にきて業者に話し等をするのでは。工事事前説明はあくまで工事着手前なので今からやってもおそいし、叉これは法律義務化もされていないと思います。
自宅のクラック発生　これは、実際工事によるものだと特定できる必要があると思います。
建設会社にはなしたら後日に内装舞者で修理させる　　これは重要な意味をもつので日付け等内容を持つことになるので記録しておいた方が良いと思います。なせかというと建設会社は工事による影響を認めていたからの答弁でしょうから。
建設会社　　これは施工会社の本社ですか？　もし出先の工事事務所の電話なら、本社に電話した方が対応が早いと思います。もしかすると、工事が完了してから手直しするつもりかもしれませんし。途中で手直ししてもまたなるでしょうから。
まずは一度冷静になって対応なされた方がよいと思います。最終的にあらそう場合でも客観的証拠が必要になると思います
ので、どの程度の壁クラックかわかりませんが、相手　建設会社はプロなので。

お礼

ご丁寧な回答ありがとうございます。

自宅は建築して数年で、工事前は何も損傷がありませんでしたから、証拠(写真等)となるものはありません。だから、逆に建設業者が工事前にクラック等損傷があれば写真撮影して、不当要求を拒否する準備をしておくべきだと思いまし、一般的にはそのように事前調査すると聞いたことがあります。

＞建設会社　　これは施工会社の本社ですか？

地元の建設会社ですので、本社です(しかありません)。

＞どの程度の壁クラックかわかりませんが

下地のボードに貼ってある内装の壁紙が裂けていて、裂け幅が１から1.5mm程度の大きさ(目分量です)で、５～６ヶ所あります。簡単に目で見られない、床下や小屋裏も気になっています。なにしろ、工事で相当の振動・騒音があったものですから。

回答No.1

SaKaKashi

素人が事に当たっても建設会社はまともな対応をしませんので、弁護士に依頼するほうが確実です。
修理費用と慰謝料を請求しましょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。

弁護士ですか、なかなか面倒ですね…。

それにしても、行政が許可しているのだから、工事前に近隣住宅にきちんと説明するとか、事前に調査するとかを義務化すべきではないのでしょうか？