使わない不動産の活用、価格算定方法について

質問

こんにちは。

実家（私の居住地からは離れています）に使用していない土地があり、今後の使い道を検討しています。住宅地でアパート経営をしていたのですが、現在は誰も住んでおらず、空家の状態です。アパートは築２０年を経過しています。

そこで質問ですが、
・駐車場等への活用も考えてみようかと思うのですが、このような相談をする際には、まずどのようなところに相談したらよいのでしょうか。
・売却する場合、古屋あり、古屋無し（取り壊し）のどちらが良い等があるのでしょうか。
・土地の価格の概算を知る方法は何が良いのでしょうか。（路線価格からの算出はしてみました）

以上、よろしくお願いいたします。

回答No.1

kobalt

土地を売って家の住み替えをしようとした者です。
（結局、建て替えにしましたが・・・）

不動産屋・・・　我が家の土地を求めているようなチラシがポストに入っていた
住友不動産にメールで相談しました。
メールを出すと、担当の方が物件を見に来た様で、打ち合わせに行くと
査定額を出してくださいました。
三井のリハウスに友人がいたので、メールで相談してみましたが、
いずれにしても、家を壊す、壊さないは不動産屋さんの判断や、予算に
よるようです。
売れやすいほうで売る、ということです。
使い物にならない物件でも、解体を買主がすることで、安い価格で販売する
場合もありますし、更地にして高めに売る場合もあるのでしょう。
我が家の近所がたまたま連続して、住み替えしましたが、いずれも古屋の
ある状態で販売していました。
（売れたと同時に、売主が引っ越し、解体が始まったことから判断。）

概算については、不動産屋さんを複数あたって、出してもらうのがいいと
思います。
理由は、我が家の場合も概算の１坪の金額×坪数で計算して行ったのですが、
日当たりなどの条件で、坪単価は変わっていくようでした。
他にもいろいろな条件があって、我が家の場合は家の前の道路が未舗装で
あることや、日当たりの悪さ、土地を２つに分けて売る場合の水道管の
引き込みなどにお金がかかることなどから、同じ通りの家とでも坪単価が
異なっていました。
（坪にして５万円～10万円の差が出ていました。）
なるべく大きい会社のほうがいいと思います。
非常に良い土地なのに、小さな不動産屋を使ったために、広告費がないのか
土地が売れていない例が近所にありました。

駐車場に関しては、その場所が住宅地であるとか、繁華街で一時駐車が多い
などで判断が変わると思います。
どこに相談するのかは恐らく不動産屋だと思いますが、もし一時駐車であれば、下記のサイトや「100円パーキング」で検索
すると、いろいろ出てくるようです。

参考URL：

http://www.vstaff.co.jp/openingbusiness/tochiriyou.htm

お礼

ご回答ありがとうございました。
お礼が遅くなりましてすみませんでした。