借地権の一時金

質問

借地に築４０年の戸建があり、縁あって建物を譲り受けることになりました。
借地権が切れている状況で、私が新規で借地契約を結ぶのですが、一時金の概算の算出方法を教えてください。
路線価格は１７５D、土地６５m2で、２０年前の更新料は６５万円でした。
地主は２０年契約（旧借地法）で一時金８００万円くらいと言っていますが、これは妥当な額なのでしょうか？

回答No.2

kita52326

一般に路線価は時価の８割程度と言われます。
また、借地権は完全所有権に対して住宅地では５～７割と言われます。
そこから考えると、１７５÷０．８　×６５平米＝１４２０万円（時価）
１４２０×０．５（～０．７）＝７１０（～９９０）万円（借地権価格）
という計算にはなります。

理屈では上記のようなことかと思いますが、地代水準、今の建物を取り壊す場合の建替承諾料は含むのか否か、
なども関係すると思いますので、不動産屋（できれば不動産鑑定士）に相談された方がよろしいかと思います。

お礼

わかりやすい説明ありがとうございます。
地主さんの提示は妥当なようですね。近所の不動産屋にも聞いてみようと思います。

回答No.1

hangyaku

不動産は大金が絡むので手数料はかかりますが
プロを通す事をお勧めします。
素人の契約事は問題が発生した場合解釈の違いにより水掛け論になりがちですよね。