-PR-
締切済み

借地権の一時金

  • 困ってます
  • 質問No.2534539
  • 閲覧数197
  • ありがとう数1
  • 気になる数0
  • 回答数2
  • コメント数0

お礼率 50% (1/2)

借地に築40年の戸建があり、縁あって建物を譲り受けることになりました。
借地権が切れている状況で、私が新規で借地契約を結ぶのですが、一時金の概算の算出方法を教えてください。
路線価格は175D、土地65m2で、20年前の更新料は65万円でした。
地主は20年契約(旧借地法)で一時金800万円くらいと言っていますが、これは妥当な額なのでしょうか?
通報する
  • 回答数2
  • 気になる
    質問をブックマークします。
    マイページでまとめて確認できます。

回答 (全2件)

  • 回答No.2
レベル12

ベストアンサー率 61% (320/520)

一般に路線価は時価の8割程度と言われます。
また、借地権は完全所有権に対して住宅地では5~7割と言われます。
そこから考えると、175÷0.8 ×65平米=1420万円(時価)
1420×0.5(~0.7)=710(~990)万円(借地権価格)
という計算にはなります。

理屈では上記のようなことかと思いますが、地代水準、今の建物を取り壊す場合の建替承諾料は含むのか否か、
なども関係すると思いますので、不動産屋(できれば不動産鑑定士)に相談された方がよろしいかと思います。
お礼コメント
rosmini

お礼率 50% (1/2)

わかりやすい説明ありがとうございます。
地主さんの提示は妥当なようですね。近所の不動産屋にも聞いてみようと思います。
投稿日時 - 2006-11-13 19:09:58


  • 回答No.1
レベル8

ベストアンサー率 6% (2/30)

不動産は大金が絡むので手数料はかかりますが
プロを通す事をお勧めします。
素人の契約事は問題が発生した場合解釈の違いにより水掛け論になりがちですよね。
このQ&Aで解決しましたか?
AIエージェント「あい」

こんにちは。AIエージェントの「あい」です。
あなたの悩みに、OKWAVE 3,500万件のQ&Aを分析して最適な回答をご提案します。

関連するQ&A
家選びの決め手、契約時に気をつけたこと。あなたの経験を教えて!
このQ&Aにはまだコメントがありません。
あなたの思ったこと、知っていることをここにコメントしてみましょう。

その他の関連するQ&A、テーマをキーワードで探す

キーワードでQ&A、テーマを検索する
-PR-

特集


抽選で合計100名様にプレゼント!

ピックアップ

ページ先頭へ