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借地権の価値

借地人が、土地を返還したいと言ってきています。地主が築40年以上の木造建物を買い取る場合、借地権の価値も含めてどれくらいが妥当なものでしょうか?因みに、路線価は60万/坪借地権割合6割です。面積は16坪。恐らく建物の価値はゼロだと思われます。借地権をどうみるか、よく分かりません。詳しい方是非アドバイスの程、宜しくお願いします。

みんなの回答

回答No.1

(1) どうせもともと、あなたの土地だったわけでしょう? 実務上、たしかに、借地権は、更地の値段の7割程度で 市場で売り買いされてますが、自分が貸してた土地を 返してもらうだけ、しかも今回は、向こうから 「返したい」 と言ってきたわけですから、そのまま、受け取ればいいと思います。 (2) で、あなたが本当に聞きたいのは、その土地の上に建ってる、 ボロ物件の後始末ですよね。 自分で建物の価値がゼロだと思っているのであれば、 いままで土地を借りてた人に対して、 「ブルドーザーでぶっつぶして、更地の状態にして返してほしいんですが、、、、」 って言ってみたらどうでしょうか。 まあ当時の契約書で、どっちがどれを負担することに なってたか、知りませんけどね。 もし、契約書的に、こっちが有利なことが書いてあったら、 「建物収去、土地明け渡しの訴訟」 とか起こして、判決取ればいいだけです。

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