土地の概算の実売価格がわかる資料ってネット上にありますか？

質問

路線価ではなくて、土地の概算の実売価格がわかる資料ってネット上にありますか？
藤沢市近辺と品川区、目黒区、大田区が知りたいのですが。

単純に路線価に係数倍した額などで推定したほうが精度がよいでしょうか？

回答No.4

noname#22812 · ベストアンサー

http://www.land.mlit.go.jp/webland/top.html
一応上記のサイトの中に取引情報というものがあります。
しかし完全に所在地が特定出来る訳でもありませんのである種の指標にしかならないでしょう。

実売（実勢？）価格という意味ではその対象地の取引が成された時点で初めて言える話でもあります。上記の様なサイトや単に売物件情報（こういうサイトは沢山あるでしょう）や路線価等も参考にしつつ、その周辺の大体の相場観を掴むのが良いと思います。何を指標に、というよりも取引事例にせよ路線価にせよ色々なデータを集めて総合的に判断する事が必要です。隣の街区の取引事例では坪300万円だからといって、じゃあこっちも坪300万円かというところで、路線価に坪50万円の差があればその理由を考えなくてはなりません。

土地に関して言えば、もし近隣の取引事例がいくつか把握出来たとしても容積率等法律上の制限や接道方向、道路幅員、間口や形状等、価格に与える影響の大きい事柄もありますので、物件毎にそのあたりの調整が必要です。

お礼

どうもありがとうございました。
一覧としてわかるのでなかなか優れたサイトですね。

価格に差異が出る点は心得ています。

回答No.3

dr_suguru

http://www.chikamap.jp/
このようなサイトがありますが、

土地は「生き物」であり、株と一緒です。
需要と供給で成り立ってます。
直接、不動産屋に相場を聞いたほうがいいと思います。

お礼

このサイトは知っていました。
物件を見に行った時は必ず、周辺の相場などを聞いているのですが、それも面倒なので、広範囲の情報を知りたいと思っていたのです。

回答No.2

legacy_bp5_20r

実勢価格ズバリではなく、色々散らばっている不動産情報をまとめるというのは"不動産ジャパン"というがある。将来的には売買成約した物件情報（どの辺でいくら）というのが見れるようになると聞きました。

路線価は実勢価格の８割というのが多いです、しかし商業地や人気のあるエリアだと実勢価格なんか意味が無くなります。便利なところは値上げ基調ですから路線価のように古い（１年前）の情報では実勢価格と乖離します。

藤沢・品川・目黒・太田なら日々売買は行われていると思うので不動産の団体や企業グループのホームページで値段を調べるのが実勢価格には一番近いと思いますよ。

不動産ジャパン -
全国各地の物件検索が可能。不動産流通4団体の不動産統合サイト。
http://www.fudousan.or.jp/

アットホームへ｜不動産総合情報サイト
http://www.athome.co.jp/

回答No.1

noname#22681

う～ん、不動さんの広告などはそこからさらに値引きできたりするので、あまり参考にならないし・・・。
ご存知だと思いますが路線価は実売価格をもとに作成されているので、結構正確だと思いますよ。ただ、最新の路線価でも何年か前の実売価格をもとに作成されているので、その辺は考慮しなければならないかもしれません。
私が土地を買ったときは、路線価格よりもかなり安く購入できたのですが、次に発表された路線価で私の土地のところが大きく下がっていました。もしかしたら私の土地購入が路線価に影響をあたえたのかもしれません。
あなたが購入しようとしている土地周辺が過去数十年売買されていないとすれば、路線価はあまりあてにならないと思います。そのへんを踏まえてご判断されればよろしいかと・・・。