中古一戸建て購入

質問

中古一戸建てを購入する際に、金銭面(税金やローン)と物件(家の構造や立地)に対して、最低限注意すべき点はどのような事でしょう？
あまりにも漠然とした質問ではありますが、皆様のご意見をお聞かせ願いますでしょうか？

回答No.1

ares · ベストアンサー

金銭面
１．住宅ローンが組めるかどうか
　　これは金融公庫の融資が得られるかどうかです。
　　築年数などにより融資額や返済年数が変わるために
　　調べた方がいいでしょう。銀行から借り入れる際も
　　新築と違い１０～１５年で返済しなければならない
　　ので、月の返済額が大きくはなりますね。
２．中古物件ですと税金は新築ほどかかりません。

物件面
１．立地をよく調べる
　　湿気の多い地域か、シロアリなどは大丈夫か
　　瑕疵についての補償　など
　　近くの住民に地域実状（環境も含め）を聞く

いろいろありますが、高い買い物ですので、慎重に選びましょう。私の場合は、将来建て増しも考えていたので、増築に耐えられる構造化などを調べました。
仲介業者が信頼できる所が一番です。
特に重要事項説明書はよく目を通された方がいいです。

お礼

返事が遅くなって申し訳ございませんでした。
皆様からの沢山のご意見、是非参考にさせて頂きます。
本当にありがとうございました。

回答No.5

noname#5062

不動産勤務です。ご承知かも知れませんが。。
ローンに関してですが銀行ローンもＵＰしてきたとは
言えまだまだ低金利、固定10年等は金利は高いですし、固定2、3年を勧められる事が多いと思いますが、
将来の変動の予測なども自分なりに必要かと思います。
誰にもわからない事ですが自分で検討して決めると後悔は少なくなりますよね。今、月収のめいっぱいの範囲での支払いにすると借りると変動後大変です。

　立地や構造に関してもそれぞれですが
自分の最低条件ＮＯ.1だけ言うと、周囲と比べての土地の高低さです。低い所は×。（義母にもさんざん言われます、昔の人の助言は信じるタイプ）

お礼

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本当にありがとうございました。

回答No.4

tk-kubota

思い当たる点
（１）築２０年以上、これはお勧めできません。
（２）接道の関係で建て替えできない家、これはお勧めできません。
（３）地形の旗状や三角形、ひし形、これはお勧めできません。
（４）借金して買う場合でも、複数人が買う場合、出資額に応じて持分登記とすること。そうしないと、贈与税の対象になりかねません。

お礼

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回答No.3

noname#6964

まずは、土地の条件ですね。
現状が宅地でも以前は、沼・田圃とかでしたら埋め立てで造成した可能性が有ります。
　造成して入れた物が、ゴミとかが以前ありましたから、念には念と思います。
　我が家も埋め立てで造った為、ここ最近は土地が下がり家全体も下がっていって下ります。
　専門業者で地質調査をして資質が堅いならＯＫですが、そうで無くズボート行く土地は絶対おやめ下さい。
　この土地に住んでの後悔です。

お礼

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回答No.2

nichishimobe

私は、6年前に中古一戸建てを購入しました。
自分の性格上あまり細かい事は気にしないませんでした。
今は住めば都って感じです
私が言える事でただ一つだけ注意したほうがいいと思うのは、ローンを組む時に不動産屋から○○信販系の会社を勧められる可能性が結構あるとおもうのですが、審査の関係がありますが是非ローンは銀行にしたほうがいいとおもいます。絶対に銀行のほうが金利が安いからです

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