- 締切済み
一戸建て購入について
- みんなの回答 (2)
- 専門家の回答
みんなの回答
- mr19m
- ベストアンサー率39% (217/556)
どの様な物件でも、建物を建築する時には、【建築確認申請書】と言う書類(設計図面付き)を確認審査機関に提出しなければなりません。 この建築確認申請書は、正本と副本に分かれ、正本は、確認審査機関に、副本は、建物使用者に残ります。 よって、建築時の土地(面積や形状)、法規制(高さ、面積、使用材質)等は、この副本を見れば、すぐ分かります。 築年数は5年程であれば、残っていますので、必ず、【建築確認申請書副本】をもらって下さい。 今後、増改築の際、副本(建築時の設計図)があれば、話はスムーズに出来る。 ただ少し、心配な点があります。建物申請時のプランから、前使用者が 勝手に、リフォーム等で、耐力壁を撤去してしまっているケースがあります。(外観だけでは分からない) いわゆる、建築基準法違反物件です。 (建築確認申請の副本は、行方不明とか言って渡さないケースもある) もし、不動産屋から重要事項説明で、この点を説明されて無ければ、お問い合わせて下さい。(違反物件を掴まされないように!)
建築基準法上は用途変更して問題ないですし規模も小さいから 店舗の確認申請(用途変更)も不要という気がします。 飲食店なら保健所などの届出程度ですかね。 工場で問題になるのは、鉛やガス関連の残留物 整備工場ならガソリンや油、砒素、水銀など土壌汚染関連の 微量金属。 工場が佃煮屋など食品関係なら問題ないですが印刷工場なら やはり鉛の心配があります。 専門機関で調査を
お礼
henrijayer様 ご返信有難う御座います。 土地は40坪程です。 以前は精密機械の組み立て?らしき事をしていたようです。土壌というほど、土地があるわけではなく、住宅地にあります。 建物の構造(例えば、断熱材が入っているか?や、水道の配管等)が知りたいのですが、売主が売買契約が済むまで、リフォームの見積もりを拒否しているのが、気になってご相談させて頂きました。内容が不十分で申し訳ありませんでした。築年数は5年程なのですが、例えば建築した時の設計図や、無ければそれに変わる建物の詳細を知る方法はあるのでしょうか?
関連するQ&A
- 違法建築なのでしょうか?
どうしても購入したい中古の物件があります。 違法建築だと住宅ローンは組めないのですが、 素人ですので良くわかりません。 地目 宅地 地積 71.49m2 床面積 一階 39.74m2 二階 41.38m2 これは、違法建築なんでしょうか? 詳しい方がいませんでしょうか? 簡単な説明ですいませんよろしくお願いします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 中古一戸建て購入を考えるにあたって
新築一戸建てよりも割安な中古一戸建てを購入しようと考えています。 まだ、物件も探し始めた段階なのですが注意した方が良い点などあればアドバイス下さい。 急いでるわけではありませんので悪い条件の物件は避けたいと考えています。 築5年以内で綺麗に使用されていた物件などはかなりお得かなとか思うのですがどうなのでしょうか? なお、素朴な疑問なのですが、住宅購入に当たっていきなり新築ばかり探す人が多いのはなぜなんでしょうか?(中古物件を敬遠する理由は?) 単純に車みたいに乗り換える人が多くなく、中古物件が少ないせいでしょうか?
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 市街化調整区域の地目宅地を買おうかまよってます
市街化調整区域の地目宅地を買おうかまよってます。広さは100坪で容積率は200パーセントで建蔽率は60パーセントです。昭和35年に建てた中古住宅で売り出されていて1980万円です。ここできなるのは地目宅地で建築制限は不動産やはぜんぜん自由に立ちますよといっていることです。周りにも住居が入り組んで立っているのでそうなのかとはおもうのですが・・・あとはこの買値が妥当かどうかということです。不動産やとはいっても地元ではかなり建築している建築会社でもあるのでこわして新築もお願いする予定です。以上のことで注意事項がありましたら教えてください?
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て購入で困っています。
中古一戸建て購入を検討していて現在候補物件が2つあります。 Q1)建築士(有料数万円?)に不動産鑑定をしてもらった方が安心と 聞いたことがあります。鑑定士への依頼方法と依頼先を教えてください。 Q2)1つは築8年の物件、トイレと電話のモジュラーが1階にしかありません。これが一般的でしょうか。男は余り問題視していないのですが。第三者の意見が聞きたいです。 Q3)登記証の見方は誰に聞けばいいでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古一戸建て基礎のヒビ
最近、中古の一戸建てを購入しようと検討している、あまり知識の無い初心者です。 もうすぐ築6年になる高台に立つ中古一戸建て物件なのですが外観を見ていたところ基礎部分に4箇所ほどヒビがありました。 その一つは下のほうが茶色っぽくなっていました。 サビのような感じに見えるんですがこれはあまりよくないんでしょうか? あと、すべての窓が二重ガラスなのは最近では当たり前のことなんでしょうか? 他に中古一戸建ての物件を買うにあたってチェックしないといけない部分や注意点など教えていただけると助かります。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 一戸建てを購入するまでの、資金のやりくりは?
中古でもいいので、将来、一戸建てを購入したいと思っております。 頭金を貯めて、住宅ローンを組んだりするのを、 よく目にしますが、 いまは、不況などで、住宅ローンを組むこと自体に リスクがあるのではと考えてしまいます。 実際に一戸建て(中古を含む)を購入された方で、 購入までの資金のやりくりの方法や 家を購入する際の注意点などありましたら、 教えてください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 中古の一戸建を購入する際に第三者チェックお願いすべき!?
中古(築10年程度)の一戸建を購入する場合の質問させてください。 1)一級建築士など?専門の第三者に 物件をチェックしてもらったりすべきなのでしょうか? 2)またその際の費用はどのくらいでしょうか?? 3)もし必要であればどんな所へお願いすべきでしょうか? 4)チェック専門業者ではないのですが・・仕事での第一線を退いた!?知り合いの一級建築士がいた場合、その方でも大丈夫なのでしょうか?? 5)【10年前の新築時は、大手不動産会社分譲の建売住宅だった】というような条件の中古物件な場合、でどうぞアドバイスお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 一戸建て購入について
現在、一戸建て(土地付)の購入を検討しています。予算として、2000万ほどの物件しか無理なので、どのような物件を購入するか悩んでいます。 都内から一時間以上離れれば、新築もあるようですが、例えば今年の3月から売れていないような新築物件はやはり問題多いでしょうか? あるとしたら、どのような問題が懸念されますか? 2000年以降の中古物件もあるのですが、このようなケースは家に問題があるよりも、購入した方の問題(転勤など)が多いのでしょうか? このような物件を購入する際の注意点がありましたら教えてください! 安いて古い物件(800万ほど)を購入して、私が歳を重ねてから立て壊し、家を建て直すという考えも持っていますが、費用は上記の2つよりかかりますよね?現実的ではないですかね~ 人それぞれですし、ケースバイケースなので、正しい回答はないとは思いますが、参考意見を教えていただけると助かります。お願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
mr19m様 ご返信有難う御座います。 非常に判りやすくて大変参考になりました。 早速不動産屋さんに問い合わせてみます。