一戸建て購入について

質問

現在、一戸建て（土地付）の購入を検討しています。予算として、２０００万ほどの物件しか無理なので、どのような物件を購入するか悩んでいます。

都内から一時間以上離れれば、新築もあるようですが、例えば今年の３月から売れていないような新築物件はやはり問題多いでしょうか？
あるとしたら、どのような問題が懸念されますか？

２０００年以降の中古物件もあるのですが、このようなケースは家に問題があるよりも、購入した方の問題（転勤など）が多いのでしょうか？
このような物件を購入する際の注意点がありましたら教えてください！

安いて古い物件（８００万ほど）を購入して、私が歳を重ねてから立て壊し、家を建て直すという考えも持っていますが、費用は上記の２つよりかかりますよね？現実的ではないですかね～

人それぞれですし、ケースバイケースなので、正しい回答はないとは思いますが、参考意見を教えていただけると助かります。お願いします。

回答No.3

lemonbarm · ベストアンサー

考え方にもよりますが、中古住宅の方がまず安いということです。
新築を買っても、買った日にはすでに中古となり、価格の２０～３０％は下がった価値になってしまいます。
地域にもよりますが、特にきつい言い方ですが２０００万円ぐらいの新築だと建築レベルとしてもあまり良い物件とは言えないのではないでしょうか。
私たちが建物の値段を目安として見るときに坪４５～６０万円ぐらいで見ます。
８０m2の２階建てぐらいの建物であれば、約２５坪×５０万円で１２５０万円、これに外構工事費等１００万円を加算して（目安です）１３５０万円。
売買価格２０００万円であれば建物１３５０万円であれば土地６５０万円ですよね。これだけ安い土地の場所でなければ計算上建物価格がもっと削られているということです。

中古の場合は、売主の事情もありそれが価格に反映されているときもありますので、相場よりも安い場合もありますし、最近の戸建てよりよほどしっかり作られていて長持ちする家もありますよ。
すぐに階段を上ったり２階をあるいたりすると、ぐらぐらするような家が最近は増えてきました。
出来た時（新築の状態）では解らないことです。家具を置き、人が生活を初めてやっとわかってくる内容です。

中古の場合、持ち主がどの程度今までメンテナンスをしてきたかを確認されることをお勧めします。
壁の塗り替えや配管の状態などです。

私の友人は、中古を購入して子供が成長して家を汚さなくなった時に、建て替えるというパターンで購入しましたよ。
確かにお金はかかりますが、今の年齢（３２才）から考えると現時点で買った家で一生住めないだろうというのも、この結論を出した理由です。

お礼

専門家としてのご意見頼りになりました。
土地の価値を調べることによる建物の調査、中古購入でのメンテナンス面などなど、とても参考になりました。とにかくよく考えじっくり決めていきたいと思います。ありがとうございました！

回答No.4

mikazukiotsuki

私は今年の春、一戸建てを購入したものです。
isshonoさんの気持ちはよくわかります。
私も個人的な事情で1700万円までが限度でしたから。

私の場合はisshonoさんの言う売れ残り物件です。
2年間売れていなかった物件で、きちんと訳があります。
販売していた会社が倒産し民事再生手続き中の会社でした。しかし、家そのものは問題もなく田舎で通勤にはすごく不便なのでなかなか買い手がいなかったものと思います。
私は都心まで通勤しませんので通勤時間は1時間20分くらいですが、座っていけるので苦になっていません。

私のことはさておき、未入居住宅や中古住宅について私の思うところを記入いたします。

新築の2000万円位の物件は土地の問題で建物は一般的な建売住宅と言えます。土地や場所の問題で売れ残り価格が下がった物件で都心からはずいぶん離れると思います。

2000年以降の中古物件はやはり支払いが出来なくなった方か家に問題がある物件です。
前者であれば特に問題はないかもしれません。しかし、中古物件は見れば見るほどいいか悪いか分かるようになってきます。もし気に入った物件があっても３－４回内覧をするくらい慎重にすることをお勧めします。(必ず雨の日や大雨のあとに行くことをお勧めします）

中古物件を後々建替えするのは経済的にも得策とは言えませんので、根気よく2000万円までの新築や未入居物件を探されることをお勧めします。

ちなみに私は1400万円で４ＬＤＫ、土地50坪を手に入れました（２年かかりましたけど）

お礼

経験からのご意見参考になりました。
やはり物件を見ることが大事なのですね。
自分自身が後悔しないようじっくり検討していきたいと思います。ありがとうございました！

回答No.2

momomoll

私も現在住宅購入を考えています。
ここ2ヶ月ほどで10件ほどの物件に足を運びました。

とにかく実際に見に行くとよく解ります。
住宅情報だけではよく解らないことが見えてきます。
私が見た中では、安いのにず～っと売れ残っている新築物件を見に行ったら、モノッすごい急な坂道のてっぺんにある物や、目の前が工場でうるさいところや、、、色々見て行くうちに売れ残りにはやはりそれなりの理由があると解りました。
特にすごかったのが、中古ですが、周りの建物とも距離があってお隣さんの音が響くとも思えないような物件で、内見中、1階にいたら2階をドタバタ走り回る子供の足音のような物がひっきりなしにしていました。が、2階に行くと止むんです。仲介業者も口があんぐりでした。
他にも値段も相場寄り安く建物も非常に奇麗な物件だったのですが。そこの一角3件中1件が空家、2件は同時期に売りに出ていて、おかしいと思ったら、空家で何かがあったらしい。なんてのもありました。

ただ、それらもみんなには我慢できないことでも、自分はこれくらい何てことないと思うかもしれないので、実際に確認して予算との兼ね合いで妥協して行くことも必要かと思います。

うちも、今時のミニ戸建ての出来上がった感じ、整然と並んでいる感じが嫌いで、中古を中心にあたっていますが、中古にも問題があります。
同じ予算でも物件によってローンが組める額が全然違います。
同じ3000万円の物件でも、50平米で築5年の物件は問題なくローンが組めても、いくら土地が120平米あっても建物が築20年経ってしまっていると組めなかったりします。

そのへんも、仮審査など回数こなして行くうちに、自分にはどの程度の物件が買えるのか解ってくると思いますよ。

前の居住者の引っ越し理由も『購入の意思がある』ことを態度で示せば、仲介業者がある程度教えてくれます。内見の時に居住中だったりしたら、直接伺ったっていいと思います。
ただ、近隣とのトラブルだったり、悪いことはわざわざ言わないと思うので、近所に人が歩いていたらそれとなく聞いてみるのもいいと思います。

ちなみにあまりに安い中古物件の場合、セットバックの有無や、再建築可能か、物件情報に記載されているはずですからよく注意して下さい。数年後立て直そうにも立てられなかったり、元々の建物よりも小さい物しか立てられなかったりします。
所有権とか借地権のことはお分かりですよね？

＞費用は上記の２つよりかかりますよね？
戸建てはマンションと違って修繕やメンテナンスに結構お金がかかります。納得のいかない新築を買っても10年後20年後にはお金がかかってくるので、それなら安い中古を買って、頑張って、自分の好きな要に改造したり、建て替えたりするほうがいいかなぁ。と言うのは、色々見てきた私の感想です。

参考になれば嬉しいです。

お礼

ありがとうございました！！
納得のいくまで調べることが必要なのですね。
中古での話は、一歩引いてしまいしました。怖がりなのでそのような物件はアリエマセン。

回答No.1

noname#174737

「家選び」　は、その人とその家族の人生というか、将来をも決定する大きな買物ですから、まずあなたのご家族の５年先、１０年先の姿を考えて決めた方がいいでしょうね。

割安な一戸建て物件の場合は、ほとんどが都心からウンと離れた地域にあるため、通勤・通学に大きな影響を及ぼします。

これが例えば現役を退いた年配者で、子供たちも独立した方でしたら何の問題もないでしょうが、やはり片道１時間半とか２時間もかかるようなところに家があると、現役世代には大変つらいものになるでしょうね。

また、もし子供さんがまだ小さければ中学校までは地元の学校に通えても、それ以降は電車通学。　 となれば、あんまり通学時間がかかるようでしたら、「学校選び」　にも大きな障害になります。

半年以上も売れ残っている一戸建て物件の場合、多分、都心との距離が問題になっているのがほとんどでしょうね。

それとか地域にいい学校がないとか、車がなければ身動きとれず日常の買物が大変不便だとか、おそらくこのクラスの物件を考えるのは若い世代が多いと思うのですが、やはりその辺が問題視されているように思います。

２～３０年前までは　「環境のいい郊外で一戸建て」が庶民の夢でしたが、今では逆転して　「郊外の家を売って都会へＵターン」　がトレンドになっています。

また築年数の若い中古物件に関しても、購入後の転勤やローン返済に耐えられないなど売主自体の問題もあるでしょうが、　「住んでみたが、やはり不便、 失敗した」　とする売主も多いと思われます。

「これは」　と感じた郊外の物件がおりでしたら、まずは通勤・通学の便　（平日に限らず週末に何本の便があるのか）　の調査、 歩いて行ける距離にスーパーがあるのか、 病院等が近くにあるのか、 地元自治会の活動は活発なのか、 地域を受け持つ学校のレベルは高いか、荒れていないか、 近くに国道が通っていたり運送会社のトラックの車庫があったりして騒音問題が発生していないか　・・・　考え出せば、入居してから　「こんなはずではなかった」　と思われるチェックポイントが多そうです。

あと、立て直す際の建築費ですが、坪数にもよりますし、またどの程度材料にこだわるかで大きく異なりますので何とも言えないですが、一般的にいって２千万では少しシンドイかなと感じています。

安くても坪単価４０～５０万程度が標準かなと思われます。　 もちろん下を見ればキリがないですが　・・・

お礼

安いものには安い理由がありますよね。
自分の譲れない部分と購入できる金額。そのバランスの難しさに頭を抱えています。とにかくじっくり考え、あせらず答えを導き出したいと思います。ありがとうございました！