住宅ローンは大丈夫か。

質問

住宅ローンは大丈夫か。
現在、５５歳の母と３１歳の私で貸家に月７万円ほど払っています。
２２歳の弟は今大学の寮に住んでいて来年就職、もう内定も決まっております。
前から中古住宅の購入は考えたことがあったのですが、
事情がありなかなか買いにくい状況だったので先送りになっておりました。
最近ようやく決心がついたのですが、

○２年前に転職したため私の給料は手取１３万
○母の給料は手取１２万
○昔亡くなった父が借金してました
○貯金はほとんどありません

などの状況を考えると住宅ローンを組むことができるのか心配です。
また今の貸家は亡くなった祖父が手続きしたので、物件以外に
どのような費用がかかり、いくらくらいみておく必要があるのか検討もつきません。
ぜひ、わかる方教えてください。
拙い文章でわかりにくいと思いますがよろしくお願いします。

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

建築及び宅建業者です。

住宅ローンを組むための最低の収入金額と言うものが密かにあります。だいたい400万円程度と考えてください。それ以下の収入の方は、残念ながらほとんど場合、住宅ローンが組めません。
また勤務していた期間が3年未満である場合も審査は厳しくなります。
貴方の年収は税込みで200万円に満たないですよね？母と合算しても400万円に満たないので、かなり難しいかと…。とはいえ、とりあえずは母親都の収入合算、及び共有名義で金融機関の仮審査を行ってみてください。可能性は０では無いので。借りれるとしたら、恐らく1200万円で偏差期間は20年でしょうか。

なお物件以外にかかる費用は、仲介手数料、登記費用、不動産取得税等の税金、場所によっては上下水道などの加入金です。
物件価格によって違いますが、安い物件で物件価格の15%程度、高い物件で8～10%程度でしょうか。

お礼

回答ありがとうございます。
やはり厳しいですよね。
もう少し母と検討してみたいと思います。

回答No.2

turbotjc

業者してます。

結論から言うと現時点でローンを組むのはお勧めできませんね。

年収の点は既に回答がありますので触れませんが、貯金がないというのは痛い。ローン以外に現金で支払う費用が必ず発生します。物件を購入するとして概ね物件価格の7～10％は諸費用としての現金が必要です。例えば不動産業者に対する仲介手数料には住宅ローンは使えませんし、それを分割でいいという業者もまずいません。

現在は金利が低いなど、誘惑がたくさんあるのは事実ですが、支払いが出来なくなって多くの築浅の住宅が売りに出されているのもまた厳しい事実ですよ。

書店などでマイホームを持つことに関する本が色々ありますので、失礼とは思いますがよく考え直されることをお勧めします。

お礼

回答ありがとうございます。
本が参考になるなんて考えたこともなかったので、
今度ぜひ本屋で探して
再検討してみたいと思います。
ありがとうございました。