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中古物件を購入か見送りか
suzuki0013の回答
- suzuki0013
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金額が妥当かどうかは、質問文の情報では不明。 土地の値段はエリアが違えば大きく違うし、となり同士の土地でも査定額が1～2割以上違うことも。 また、本件の物件は中古戸建ての中でも特殊（悪い意味ではない）ので、一概に比較も難しい。 賃貸部分や建築士の自宅住戸という点。 賃貸のわずらわしさは不動産業者へ丸投げ委託すれば良い。 委託コストは家賃収入の5％前後を予算だてて。 建築士の賃貸住宅では、修繕などを建築士自身が行うつもりだっただろうから、その分のコストＵＰを踏まえ賃貸経営計画の作り直しは必須。 接道から2ｍ下がるのは大きなマイナス。 その分のマイナス査定がきちんとされていれば、金額的には問題ない。 賃貸で住む人も、家賃がその分安ければ納得して入居。 ただし、浸水の過去経歴は調べておきたい。
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