名義変更について教えてください（土地は父、建物は兄）

質問

名義変更について教えてください（土地は父、建物は兄）

実家では兄夫婦と両親が同居しています。土地は父名義、建物は兄名義です。
当初は父も死んだから名義を兄にすると言っていましたが、最近は兄嫁との不仲が原因で考え直しているようです。
私から見ても兄嫁は酷く父が嫌いだといって、同居しているにも関わらず無視をし続けています。挨拶もしません。また兄嫁は介護関係の責任者ですが、父の介護は絶対しない！と言っています。
他にもパワーハラスメント的な事までしています。

兄は全く無関心で、頼りにならず何もしません。

私たち兄弟が口をだすと両親が嫌がるので我慢しています。（一度言った事がありますが・・・）

父は、兄はもちろん自分の子供ですから相続してほしいと思います。
でも兄嫁からこんな仕打ちをうけて、すっきりしていないと思います。

私も、兄夫婦に相続してほしくないんです。
別に私達兄弟にも相続しなくてもいいんです。寄付してくれたって構わないんです。
ただ、兄嫁が得する事が嫌なんです。

何か良い方法がありましたら教えてください。

よろしくお願いします。

回答No.2

noname#203300

>　兄嫁からこんな仕打ちをうけて、すっきりしていないと思います。

　これはお父様が言われたのでしょうか？　多分、「仕方ない」と諦めておられると思いますが・・・・

>　兄嫁が得する事が嫌なんです。

　これが質問者様の本音でしょう。

>　兄名義の建物は兄が住宅ローンを組んでいます。

　きっとお父様は『担保提供』しているでしょうから事実上“一心同体”です。

>　今回の兄嫁から名義変更の要求にしても、私が変更しては駄目だよ！と言ったにも関わらず、「名義変更したら、少しは（嫁が）大人しくなるかな？？、って思うんだよ」なんて言ってるんです。

　名義人本人がそういっておられるのでは止めようがありません。

>　両親はそのまま実家に住み、兄夫婦が家を出る。住宅ローンは名義を父に変更し、私達が保証人になる。ローンは私達兄弟で払っていく。（私は3人兄弟です。）

　この提案がお父様からであれば可能でしょうが、問題は『住宅ローンは名義を父に変更』を銀行？が承諾するかどうかです。残りのご兄弟のどなたかなら可能かもしれません。その辺は銀行さんと相談しなければわかりません。
　まぁ、相続で兄弟が揉めないのが一番でしょうが、そのような『兄嫁』と『全く無関心で、頼りにならず何もしません。』のお兄様では揉めない方が不思議でしょう。揉めても良いように先手を打っておくのは賢明だと思います。

　また、質問者様にとっては縁起でもない話で聞きたくもないでしょうが、私の知り合いはやはり息子夫婦と同居で家屋敷を家の改築を期に息子名義に変えていました。ところが息子が先に事故で亡くなって、同居していた両親は息子の嫁に無一文で追出され今は借家暮らしです。息子さんに子供がいなければ親にも幾分かは相続権があったのですが、子供がいましたから全て嫁さんの意のままです。
　人間は歳の順に死んでいくわけではないので注意しなければと肝に刻みました。

お礼

ありがとうございます。

「嫁に無一文で追出される」・・・。あの兄嫁ならありえる話です。

なぜ今の時点で名義変更を要求しているのかさえ不明です。何を企んでいるのでしょうか？

本当に恐ろしい人です。

回答No.1

0621p

まず、寄付という事はあり得ません。自治体でも必要のない不動産は「寄付したい」と言っても受け取ってくれないし、ましてや家が付いてる土地なんか話になりません。他の第三者にあげる、というなら別ですが。

もしお父さんが亡くなると、法律で決まった相続分は、母が２分の１、残りの２分の１を兄弟が均等に分ける事になります。協議によって誰か一人のものにする事もできます。お兄さん名義の家が建っているのですからお兄さんの名義にするのが妥当なところでしょう。お父さんが死んだ段階では兄嫁には権利はありませんが、相続してお兄さんの名義になると、お兄さんが亡くなった時には上記と同じで２分の１の権利がある事になります。

お兄さんの名義にするのが妥当なところでしょうけど、それが嫌ならお母さんか他の兄弟の名義にするしかありません。しかし土地と建物の名義が違うと権利関係が複雑になり良くありません。もし他の兄弟の名義にした場合、お兄さんとその兄弟が生きている間は兄弟ですから問題ないかもしれませんが、それぞれ亡くなってその配偶者や子供が権利を引き継いだ場合、もめごとが起こる可能性もあります。

お兄さん名義の家が建っているという事は、お兄さんが住宅ローンを借りていませんか？それならお兄さんの名義にしない事はまずいと思います。

やはりお兄さんの名義にするのが妥当なところです。

お礼

分かりやすい説明ありがとうございます。

やはり兄名義にするしかないのでしょうか・・・。

まだ父親はぴんぴん元気にしているのに、
兄嫁は早く名義を変更してくれと父に迫っているようです。

補足

補足させてください。

兄名義の建物は兄が住宅ローンを組んでいます。

両親は兄嫁にせいで、肩身狭く兄嫁に気を使いながら、パワハラを受けながら生活をしています。
（父親は兄嫁に無視されている）

兄嫁は介護関係の仕事をしているの、高齢者の扱いや気持ちなどを理解するのはプロだと思います。
ただ、悪い方向にそれを使うのです。

父はお金もありませんし、力（権力）がありません。本当に弱い立場です。
そこへ意地の悪い兄嫁にいじめられ、本当に、小学校の番長といじめっ子のようです。

今回の兄嫁から名義変更の要求にしても、私が変更しては駄目だよ！と言ったにも関わらず、
「名義変更したら、少しは（嫁が）大人しくなるかな？？、って思うんだよ」なんて言ってるんです。

いじめっ子が「100円あげるから、いじめないで」って言っているのと同じだと思いませんか？
父はまともな判断が出来てないんだと思います。

兄嫁は父が嫌いで、もし父に何があっても介護はしないと言っています。
同居しているから介護しろとは言ってませんが、嫌だからと言って口にする事ではない！と思います。

私は残りの人生、両親には楽しく過ごしてほしいと思っているので、
何か良い方法はないかと色々考えていました。
(1)私達と同居する　(2)私達が実家に住む　など提案してきました。
でもいずれも父が却下です。世間体もあると思いますが、「長男」だからというのが一番にあるようです。

最近、別居する、というのを主人にアドバイスされました。

両親はそのまま実家に住み、兄夫婦が家を出る。
住宅ローンは名義を父に変更し、私達が保証人になる。
ローンは私達兄弟で払っていく。（私は3人兄弟です。）

父はすで70歳を過ぎてますが、ローン名義変更は可能でしょうか？
そしてこの計画は可能でしょうか？

よろしくお願いいたします。