- ベストアンサー
土地建物の名義変更について
父が２年前に亡くなり、両親が住んでいる土地建物は、母が相続をしました。隣接した父の土地には私名義の自宅があり妻と子供で住んでおり、私が住んでいる土地は私が相続をしました。私には婿に行った兄がおり、兄は相続を放棄しました。母は健康で１人で生活しておりますが、最近になり、母が相続をした土地、建物を私名義にしたいといっております。何か税金や支払うものは発生しますか？また、兄に同意等をもらう必要はありますか？宜しくお願い致します。
- rannchi1
- お礼率100% (3/3)
- その他(暮らし・生活お役立ち)
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞母が相続をした土地、建物を私名義にしたいといっております。何か税金や支払うものは発生しますか？ もちろん、お母様が相続した土地・建物なので現在ご健在なら、贈与税・不動産取得税が掛かります。 贈与税は年間１１０万円の基礎控除しかない為、多額の納税が必要になります。 なので、言葉が悪いですがお母様がなくなった後、名義を換えた方がいいと思います。 不動産取得税は、相続・贈与ともに掛かります。 ＞兄に同意等をもらう必要はありますか？宜しくお願い致します。 相続権は、それぞれの人につきますので、お母様からの相続権を放棄してなければ、今後の為一言 言っておくのがいいと思いますが、贈与は贈与者・受贈者だけの関係なためお兄様の同意等は必要ありません。
関連するQ&A
- 土地、建物の名義変更について教えて下さい。
父名義の土地、建物を息子である私に変更する場合にかかる費用・税金 について教えてください。 現在は、父と２０年以上前に離婚をした母が一人で住んでいます。 私は別に家と土地を所有しているので、このまま父名義でいてくれた方が固定資産税もかかる話なので良いと思っています。ただ父は、子供はいないのですが、再婚をしています。父が亡くなった場合に現在の妻ではなく、私にこの土地と建物を残したいという事で名義を変えたいと話しています。亡くなってからの、相続となると手続きは大変なのでしょうか？やはり、元気なうちに名義変更をした方が良いでしょうか？ 費用や税金はどちらがかかるのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 遺産相続後の土地、建物の名義変更にかかる費用について
三年前に父が他界し、母、兄が父名義の土地や建物を相続しました。次男にあたる私たち夫婦は相続でマンションを購入。他に嫁いだ姉がいます。 いくつかある土地や建物はそれぞれ 建物は兄、土地は母など、細かくは分かりませんが分けてあるようです。 この三年はあまりもめずにきたんですが、 去年兄が結婚してから、母とうまくいかなくなり、このたび兄名義の土地、建物をすべて母名義に変更するという事態になりました。 その際、どういった手順で手続きをし、何が必要なのか？また幾ら位費用がかかるのか？（税金関係等）を教えて下さい。 素人にも分かる様に説明いただけたら非常に助かります。 遺産分割協議はたててあります。
- 締切済み
- その他（法律）
- 両親の共同名義になっている土地建物の相続について。
土地建物の相続について教えてください。 父が死亡し、父名義の土地建物(A)と、父母の共同名義になっている土地建物(B)の相続が残りました。相続人は母と子供2人(私と兄)です。 現在、(A)の家に母が住んでいます。実際に住んでいる家なので、これは母が100%相続するのが良いだろうと家族で話しは進んでいます。 そして(B)の土地建物は別荘で、実際には誰も住んでいません。 「共同名義者である母が100%相続する権利があると母が主張」しているのですが、この主張は相続の法律的に正しいのでしょうか？ それとも「父の持分」に対して、私と兄が相続を請求できるものなのでしょうか？ 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 土地建物の名義変更
土地家の不動産の名義変更について教えてください 父 母 兄と私の4人家族 父と兄が死去しております 母にはこれとした財産がほとんどなく父と二人で築き上げた土地と家しか有りません。 最近母は、父名義の家土地を、母名義に変えて精神的に落ち着きたいと思って居ます。 そして私に将来この家を守りながら介護して欲しいと言う事です。私は今後母の面倒を見る覚悟を決めております 兄の死去のため兄の実子の二人が相続者に成って居ますがこの二人からの 印鑑が中々もらえません。 母は認知症が入り頭が混乱しているようで 余りこればかりに執着出来ず困っております 印鑑が貰えなくても名義の変更をできる方法は無いのでしょうか？
- ベストアンサー
- 人生相談
- 名義変更について教えてください（土地は父、建物は兄）
名義変更について教えてください（土地は父、建物は兄） 実家では兄夫婦と両親が同居しています。土地は父名義、建物は兄名義です。 当初は父も死んだから名義を兄にすると言っていましたが、最近は兄嫁との不仲が原因で考え直しているようです。 私から見ても兄嫁は酷く父が嫌いだといって、同居しているにも関わらず無視をし続けています。挨拶もしません。また兄嫁は介護関係の責任者ですが、父の介護は絶対しない！と言っています。 他にもパワーハラスメント的な事までしています。 兄は全く無関心で、頼りにならず何もしません。 私たち兄弟が口をだすと両親が嫌がるので我慢しています。（一度言った事がありますが・・・） 父は、兄はもちろん自分の子供ですから相続してほしいと思います。 でも兄嫁からこんな仕打ちをうけて、すっきりしていないと思います。 私も、兄夫婦に相続してほしくないんです。 別に私達兄弟にも相続しなくてもいいんです。寄付してくれたって構わないんです。 ただ、兄嫁が得する事が嫌なんです。 何か良い方法がありましたら教えてください。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 亡き母名義の土地、建物の相続は・・・
実家のことですが、土地、建物は亡き母の名義です。母は祖父が亡くなった時（40年位前）土地と建物を相続をしました。その家には私達一家が祖父の亡くなる以前より住み、父はいわゆる「ますおさん」状態でした。祖父より相続後は母が税金を収めてきました。母は6年前他界しその後は父が一人暮しで税金を収めています。名義変更など一切していません。 最近父が、酔うと「この家を売って、好きなことしてやる」と言うようになりました。本気ではないと思うのですが、果たして父の独断で売るような事ができるのでしょうか？この土地、建物ははこの後相続をするとなると、誰に権利があるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地と建物
現在実家の土地は数年前に亡くなった父方の祖母の名義で建物は父名義で２６年住んでいます。 父には妹と弟が居ます。（以下叔父叔母）叔父には息子が居ませんので 土地は息子（私の兄）が居る父名義にする予定でした。所が叔父叔母と私の母の折り合いが悪くなり土地を父名義にすると、仮に父が母より先に亡くなると母に相続権が発生するので父の代を飛ばし兄名義にすると言い出しました。 私の兄は考えがとても幼く母と喧嘩が絶えません。兄は土地が自分名義になり父が亡くなれば地主は自分だからと母を追い出すつもりのようです。（建物は壊さず自分で使うつもり見たいです。）建物は父の名義でも追い出されてしまうものなのでしょうか？そんな権利あるのですか？そもそもそんなこと可能なのかも疑問です。 分かりやすく教えていただけると助かります
- 締切済み
- その他（法律）
- 住んでいる土地が父名義から第三者名義になると・・・
私35歳、妻と4人の子供（2才～9才）がいて、63才の父と同居しています。 ちょうど2年前にそれまで父が住んでいた実家を建替え、同居を開始しました。建物は私の名義、土地は父の名義です。土地は元は母の名義でしたが、7年前に母が亡くなり、私と兄は相続放棄して父の名義としました。 その土地を父が第三者に売るつもりでいます。父は再婚を考えており、土地を売った資金を持ってこの家から出て行くつもりです。私達が今の場所で父の再婚相手と同居するという選択肢はなく、私達もこの家から出るつもりはありません。 この場合、第三者に土地の名義が移った場合、その名義人から立ち退きを求められることはあるのでしょうか。また私達にとって、どういう困ったことが想定されるのか、想像がつきません。 どうかお知恵をお貸しください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地と建物の名義変更について
土地と建物の名義人である父が、その２階をリフォームする時にかかるお金を借りる際、その家を担保に借りました。 その時に自分の名義から、長男である兄に名義を変更したのですが、もう一度父の名義に変更は出来るのでしょうか。 名義を戻したい理由ですが、最近まで母が兄に名義変更をした事を知らずにいたのですが、父に万が一の事があった時の事を考えてなのですが。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
詳しいご回答ありがとうございました。 母と話して検討したいと思います。ありがとうございました。