大家さん、不動産業さん、または家賃交渉に詳しい方、教えて下さい。

質問

大家さん、不動産業さん、または家賃交渉に詳しい方、教えて下さい。

家賃交渉する際、最初に誰に話したらいいですか？
建物の持ち主は横の一軒家に住んでいて、４年前に思い切って直接交渉したことがあります。
（家賃は下げてくれなかったけど更新料を気持ちまけてもらった）

２年前は不動産屋さんに家賃交渉したけど応じてもらえませんでした。

建物の中でも私がダントツ主みたいな状態で（１１年住んでいて駐車場も唯一借りている）
今まで高い更新料（１,５か月分）を支払って更新してきましたが、昨年家賃交渉に応じてくれなかったので今回更新するのは気分的に癪で、他の建物に移りたいとも考えています。

アパートは全部で６部屋ありますが、昨年の冬位から２部屋ずっと空き部屋です。
不動産サイトで検索したら、家賃が３千円も下がって入居者募集していました。

私は現在２階ですが、入居した時に比べて(大家所有の住宅が２軒も前と横の空き地だったところに
建てられたので日当たりが悪くなり、携帯電波も入りづらくなりました・・４，５年前）
２年前これを理由に家賃交渉しましたが受け入れてもらえませんでした。
（近辺相場よりもちょっと高いのに・・>_<）

今回は２年前と違って、半年以上も空き部屋が発生していて家賃値下げされていることから
もう一度家賃交渉してみようと思うのですが、（契約は１０月中旬に切れます）

もう一度、隣の大家さんに菓子折りを持って人情的に訴えるか、それともまずは不動産屋（あてにならなさそう）に電話するか、それとも直接不動産屋さんに出向いたほうがいいか（車で３０分位の場所にあります）

アドバイスよろしくお願いします。

回答No.1

kuny0222 · ベストアンサー

不動産業者です。
結論のところ家賃の決定権は家主ですからね。
例外として、サブリース契約や、家賃集金管理契約をしてれば別ですが・・・

それだけ入居者が居なくて家賃を下げないのは強気ですね。
でも現在入居している方の家賃の値下げは、皆さんしないですね。
それなら出てもらっても良いというのが返事だと思います。
逆に絶対に入っててもらいたければ、応じてくれると思います。
家主が近くに住んでいるなら、偶然会えたときに言って見てはいかがでしょうか？

お礼

お礼が遅くなってすみません。
不動産に相談したところ、家賃交渉成功しました。
ありがとうございました。参考にさせていただきました。