家賃交渉について

質問

家賃交渉について

今住んでいるマンションに隣接する不動産屋さんで、
現在私が支払っている家賃よりも1,3000円低い家賃が提示されていました。
他も調べたところ、住んでいる部屋と同じような条件でも、
1万円程差があるようです。

出来れば家賃の引き下げ交渉を行いたいと思うのですが、
・家賃の差
・住環境の変化
以上の二点から、家賃交渉を行うことは可能でしょうか？
今年の3月に更新（保険更新が、そのまま契約更新となっています）を
行っていますので、やはり難しいでしょうか。

交渉の際に特に言うつもりはありませんが、昨年から転職、退職と続いており、
収入がかなり減っているので3000円程度でも下げられればかなり助かるのですが。

住環境の変化については、元々数店舗テナントの入っている
単身者向け賃貸マンションなのですが、
住んでいる4年間でかなり店が入れ替わり、今はマンション入口の真横に
居酒屋の入り口ができてしまい、夜19時を過ぎると酔っぱらいは多いわ
ゴミのせいかハエは飛ぶわで少々困っております。
入居した当初は古本屋でしたし、入り口も離れていたので
特に意識していなかったのですが……。

ご意見、よろしくお願いいたします。

回答No.5

someone000024 · ベストアンサー

実際に同じマンション内で差額あったというケースは私も知っています。
どこの仲介業者を経由するかで違っていたりするそうです。

あくまで交渉なので、「余地」はあるかと思いますが、
ポイントとしては、更新契約の段階で、今の家賃で了承した上で
賃貸契約が結ばれているはずですので、
契約期間内は難しいと思っていた方が良いでしょう。
更新から間もないので、言うならタイミングを考えた方が賢いかもしれません。

何かの被害による家賃交渉についてですが、
以前に住んでいたマンションで、屋上からの雨漏りにより、壁紙が水気を帯び、
乾燥後も異臭を放つような状態になり、管理会社に申し出たところ、
引っ越し料金から何から全て負担した上で、今現在空いている部屋への
転居は可能ですが、家賃の引き下げは出来ないと言われたことがあります。
そうまでしても家賃の引き下げは難しいようです。

酔っ払いやハエぐらいでは、難しいと思います。

お礼

なんでも後数年でマンションを取り壊すという話なので、
いずれは引越しとなってしまいそうです。
更新の段階でいうべきだったのですね……。
今回は諦めて、引越しの方の情報を集めたいと思います。
ありがとうございました

回答No.6

kendosanko

家賃交渉は本来、契約更新の前にすべきだったですね。
もう契約中なんだから、タイミングを逃したと言えるでしょう。
それと、皆さんも回答のとおり、契約更新のときに家賃交渉に応じるかは相手次第ですね。うまくいかず、大家さんとの関係がこじれるリスクもあります（退去時の精算が厳しくなるかもよ）。

「他の部屋が家賃が安いのでどうにかしたい」というのは、このカテゴリーで頻出の質問ですが、家賃の設定は部屋単位なので、どうしようもありません。

他の部屋があなたの部屋より1万円高いので、高い部屋に家賃を統一したいので、今度から家賃を1万円値上げします、と言われたら、あなたどうします？

お礼

退去時の事を考えると、交渉するのも怖く感じますね。
建物自体がもう長くないようですし、
今後のことを考えて、引越しの方に目を向けたいと思います。
（とは言っても、就職事情等ですぐには無理なのですが……残念です）
ご意見ありがとうございました。

回答No.4

pepe-4ever

家賃交渉はあくまでも交渉ですから、理由は何でもアリですね。あくまでも大家さん次第です。

但し家賃は、同じマンションでも、広さ、窓の向き、階、によっても違うわけですから、建築年数や間取りも違うマンション同士を一概には比較できません。

お礼

対大家さんになるのですよね……失念していました。
直接大家さんがどんな方か知らないため、
あまり無理を言うのはやめておこうかと思います。

回答No.3

atelier21

交渉は相手の立場と思考を十二分に考えて
単なる自己感覚と自己主張は交渉材料にはならないので

お礼

交渉の際に必要なのは、客観的な視点ということですね。
次回、もしそのような機会があればしっかりと考えたいと思います。

回答No.2

takuranke

現在お住まいのマンション内で家賃格差があるのでしたら、
交渉の余地があります、上の階と比べ高い等、それと環境変化により、騒音等が発生するなど、
ただし、応じるかどうかは相手の自由です。

すでに契約更新をした場合は交渉は難しいと思います。

お礼

やはり更新の際にするべきでした。
今は一旦諦めて、引越しに向けて情報を集めることにします。
ありがとうございました。

回答No.1

RTO

交渉するのは勝手ですが「高いと思うなら出ていって下さい。はい、次の方」で終わってしまう場合もあります

お礼

そうですよね……、本当は引越したかったのですが残念です。