土地の表層改良の見積もりについて

質問

• 土地を購入したところ、表層１ｍ土が弱いため改良が必要と判断されました。
• 柱状改良の見積もりは深さ4ｍで25本、127万円でした。
• 表層改良の見積もりは深さ1ｍで改良範囲は約72平米、129万円と出てきました。しかし、見積もりが高すぎるのではないかと疑念を抱いています。

回答No.4

domoku1943 · ベストアンサー

１．地質調査の解析結果がわからない
地盤調査の結果と判定が地質調査会社として、書面で明確でない。書面で明確にすること。
地質専門会社としての地盤補強の技術提案がない。技術提案をするにあたり、地盤の安全の確保、工事コスト比較、地盤保証の取得について担保して行うこと。
建築士としての地質調査の内容の把握と解析を明確にすること。
２．地盤補強の選定と決定仮定が不明
柱状改良ほかの選定案、改良決定案の経緯が明らにすること。明らかに地盤保証会社、地盤改良会社、地盤調査会社、HMが事前に打合せ(談合)しているように見受けられる。
設計士、監理技術者としての工法の絞込み理由が明確にされていないので明確にすること。絞込みをするにあたり、地盤の安全の確保、工事コスト比較、地盤保証の取得について担保して行うこと。
３．地盤補強工事費についてチグハグ
HM見積もり結果、査定との比較
柱状改良１２７万
表層改良１２９万（査定６０万、２１５％）あまりにもかけ離れている。理由を説明願いたい。
置替工法１３４万（処分は別途）（査定５４万、２４８％処分含む）あまりにも違うので承知できない。
見積金額が大幅に高く、見積もり金額がチグハグである。地盤改良会社、地盤調査会社、HMが事前打ち合わせ(談合)しているように見受けられる。明らかに違反行為である。積算担当を代えて再見積もりを行う。
他の積算会社又は他の地盤改良業者、土工事会社に見積もりを依頼、最安業者の見積もり金額とすること。
４．請負契約書契約約款が遵守されていない。
契約の趣旨の甲乙対等になっていない。実質は、乙が高く発注者の甲が低い。お互いの信義に基づく契約の履行になっていない。これまでの経緯を調査して、再発防止の対策を作成し、念書とし甲乙交わすこと。
５．品保法による瑕疵担保１０年保証、地盤改良による１０年の地盤保証を再確認、確約すること。
６．建築士として誠意がない
建築士会会員倫理規定の倫理規定遵守について
（職責） 第二条の二 　建築士は、常に品位を保持し、業務に関する法令及び実務に精通して、建築物の質の向上に寄与するように、公正かつ誠実にその業務を行わなければならない
（懲戒）第十条 　国土交通大臣又は都道府県知事は、その免許を受けた一級建築士又は二級建築士若しくは木造建築士が次の各号のいずれかに該当する場合においては、当該一級建築士又は二級建築士若しくは木造建築士に対し、戒告し、若しくは一年以内の期間を定めて業務の停止を命じ、又はその免許を取り消すことができる。 一 　この法律若しくは建築物の建築に関する他の法律又はこれらに基づく命令若しくは条例の規定に違反したとき。 二 　業務に関して不誠実な行為をしたとき。
建築士士会員としての倫理規定について1．法令等の遵守と品位の保持建築士会会員は、建築士法を始め関係法令・定款などを遵守し、品性とモラルの向上・保持に努める。2．知識及び技能の維持向上建築士会会員は、常に建築や地球環境などに関わる知識及び技術の研鑽に励み、技能の維持向上に努める。3．相互の信頼と協力建築士会会員は、相互に信頼し合い、必要に応じ他の専門家の協力を得て、業務を遂行するよう努める。4．秘密の保持建築士会会員は、業務上知り得た秘密を他に漏らしてはならない。5．説明責任建築士会会員は、依頼者に対し、その業務に関する十分な説明を行い、理解を得るよう努める。6．情報の開示建築士会会員は、建築士としての業務実績、業務範囲および業務能力などを示す情報の開示に努める。7．地域社会への貢献建築士会会員は、地域の歴史・文化を守り、良好な景観の形成など、地域社会に貢献するよう努める。社団法人日本建築士会連合会制定平成17年9月15日理事会承認
７．企業理念、行動規範遵守違反あり
企業理念（人間愛、真実・信頼、最高の品質と技術）　行動規範（一人一人が、使命を自覚、誠実に行動、相手の幸せを願う心で取り組み、権力的にならず、創意と時代に挑戦）を遵守していない。
８．内容証明による協議の申し入れ
対応によっては、現在までの業務と説明を白紙に戻し、営業マン（担当者変更）建築士変更、地盤調査の再解析、地盤補強工法見直し、見積もりの白紙化と再見積もりを文書で通知する。
９．内部通報（HMのTOP)、外部通報、告発を行う。
申し入れの協議の経過しだいでは、今までの経過を、以下に通報、行政指導改善を依頼する。
（消費者センター）、(府県建築士士会）
都道府県消費者センター、対応策を伝授、東京都の宅建業者指導部門、 神奈川県 ? 東京都 ? 千葉県 ? 埼玉県 ? 茨城県 ? 栃木県 ? 群馬県 県土整備部 建設業課宅建指導班、都市整備局住宅政策推進部不動産業課指導相談係などに通報する。

お礼

お礼が遅くなり、申し訳ないです。
HMとのやり取りにかなり労力を遣っておりました。
１．地質調査の解析結果
２．地盤補強の選定と決定過程
３．地盤補強工事費についてチグハグ
については説明を求めており、回答を待っています。

これまでのHM側の対応については、担当者ベースでは反省しており今後きちんとするということはいっていますが、やはりそれは今後の回答、結果を見てということになります。

結局、見積（柱状改良）でチグハグな部分（不要と思われる仮設に対して高い見積金額が入っていたり、これも不要と思われる小運搬費が発生していたり）については、HM側から費用は業者側に負担させますのでということで、折り合いをつけるよう申し出てきました。
お金を払う払わないがもちろん一番重要ですが、それだけでは納得できませんので、
不透明な過去の見積書に対しては説明を求めているところです。

しかしながら、やはり確認申請の時期上の問題もあり、手っ取り早い柱状改良をする方向で話が進んでいます。
地盤の安全性上一番確実な方法かもしれないですが、表層改良でも可能な地盤に対して、表層改良の見積を高くすることによって柱状改良しか選択させないというHMのやり方がどうしても納得できません。
HM側の思う壺にはまるのはどうも悔しい部分もあります。
HMには表層改良の見積の精査をさせ、きちんとした説明を求めているところです。