妻名義の土地に私名義の建物を新築する場合

質問

妻名義の土地に私名義の建物を新築する場合　

土地の使用貸借となりますので課税されませんと　回答がありました

普通なら　不動産取得税、登録免許税、固定資産税がかかりますね

これのどれが　かからないのでしょうか？

これとは又別に　免除される税金があるのでしょうか？

回答No.3

tamiemon96 · ベストアンサー

・　課税されないのは「借地権課税」のことです。

・　人の土地に建物をたてると「借地権」が発生します。
・　通常は、人様から土地を借りれば、
　(1)借地権の代金を払う
　(2)または、毎年相当の地代を払う
　ことになります。

・　このやり取り取りがないと、ケースによっては、
　(1)地主は借地権の代金を貰ったものとみなす（借地権分の譲渡所得課税）
　(2)借主はこの借地権分の現金を「一旦支払ってから、貰ったとみなす」（贈与税の課税）
　という最悪の事態まで「理論上発生する」のが借地権課税の概要です。

　　実際には、借地権慣行の有無、地代の状況、権利金の状況などによって、課税パターンが
　　分かれます。
　　＜参考＞
　　　　http://www.shakuchiken.com/　

・　この「借地権課税」が夫婦間の使用貸借の場合は認定されない。ということです。
　　＜参考＞
　　　　http://www.zeikin-jiten.com/category/cat006/20051019174618.html

・　建物を建てたことによる
　　不動産取得税、登録免許税、固定資産税　は、普通に課税されます。

お礼

わかり易い回答有難うございました

回答No.2

dr_suguru

誰に聞いたか知りませんが
土地や家屋にかかる税金には、次のようなものがあります。
↓
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_a.htm#a10

お礼

色んな税金が課せられるんですね
ありがとうございました

回答No.1

ma-fuji

＞これのどれが　かからないのでしょうか？
え、かからない？？？
建物については不動産取得税、登録免許税、固定資産税すべてかかりますが…。
もちろん、土地についてはかかりません。
土地については、固定資産税が奥さんにかかります。

お礼

有難うございました