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買った土地が市の土地だった？仲介者のミスによる問題解決の難しさ
- 購入した土地の一部が市の土地であることが判明しました。仲介者の見間違いが原因であることが認められていますが、仲介手数料の返還・減額は難しいと回答されています。また、違約金等も仲介者のミスによる場合の法的な根拠は存在しないようです。契約書には土地、駐車場、側溝部分が含まれていると記載されていますが、業者は金額に含まれないと主張しています。
- 仲介者のミスによる土地の問題について、社内での相談結果が持ち帰られましたが、仲介手数料の返還・減額は難しいとの回答でした。購入者は仲介者のミスによる違約金等の請求が可能かを疑問視しています。契約書には土地、駐車場、側溝部分が含まれていると記載されており、業者の主張と矛盾しています。
- 土地の購入で問題が発生しました。仲介者の見間違いにより、購入した土地の一部が市の土地だったことが判明しました。仲介者は見間違いを認めていますが、仲介手数料の返還・減額は難しいとしています。また、仲介者のミスによる場合、違約金等の請求も法的な根拠が存在しないと思われます。購入者は契約書には土地、駐車場、側溝部分が含まれていると記載されているが、業者は金額に含まれないと主張しています。
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家を建てる目的で土地を購入しようと、2月中旬に手付金を支払い、土地売買契約を結びました。因みに残金は現金払いの予定。 その際に立ち会ったのは、私本人、私（買主）側の仲介不動産屋、売主の仲介不動産屋と、売主の親戚。売主は夫婦お二人なのですが、病気のご主人が出かけられず、奥さんも看病から動けないため、委任状を持って親戚の方が来られました。 委任状には「私、この度上記の者を代理人として定め、末尾不動産売買契約に関する、一切の件を委任致します。」という文面で、上記に代理人の住所、名前と捺印。下記に、不動産の所在地、地目、地積と、委任者の住所と名前と捺印。捺印は印鑑証明あり。 2月末に決済をする約束をしていたのですが、その数日前に延期にできないかとの申し出がありました。売主のご主人が意識不明になり本人の意志確認ができず、しかし亡くなったわけではないので、決済を進めることができなくなった、というのが理由です（と聞かされています）。先方の事情も契約時に聞かされており、口頭で少しなら延期できる旨を伝えてあったので、物件引渡しを3月末までにすることで受けました。こちらから合意書に判を押して買主仲介不動産屋に提出。但し、今の段階で売主の判を押した合意書は戻ってきていない。 先週、買主仲介不動産屋を通じて、「契約を一旦無かったものにできないか」との連絡がありました。加えて「それでは悪いので、再度売ることが出来るようになったら、優先的に私（今回の買主）に売ることにする」と提案してきました。 質問１）既に土地売買契約を結んでいる以上、先方には物件引渡しの義務があると思うのですが、正しいでしょうか？ 質問２）土地売買に関する重要事項の説明を受けました。その中の「手付金解除」があるのですが、その期日が契約日から1週間後でした。期日は既に過ぎているため、その対象にはならないと思うのですが、正しいでしょうか。（「手付金解除」の説明は何処でも同じであろうと推測して省きます） 質問３）売主がこのまま３月末まで決済できないと、土地売買に関する重要事項の「契約違反による解除」に当たると思います。その際、違約金の請求ができると思うのですが、正しいでしょうか。請求の前に売ることを促すことを書面で行うつもりです。 質問４）出来れば予定通りに不動産を取得したく、最悪違約金で白紙に戻す、と思っています。買主仲介不動産屋から何の連絡もないので、このまま３月末まで放っておくつもりなのですが、そのことにより私が不利になることはないでしょうか。 以上なのですが、アドバイスよろしくお願いします。
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