第一種低層住居専用地域で 建ぺい率５０％ の場合において

質問

第一種低層住居専用地域で　建ぺい率５０％　の場合において
（角地ではありません。）

６２坪の土地を２つに分けた建売を検討中です。

Ａ　土地30坪　建物28坪
Ｂ　土地32坪　建物29坪

とありますが

建ぺい率違反ではないでしょうか？
もし許されるとしたら
どうのような根拠によるものでしょうか？

回答No.1

datchi417 · ベストアンサー

総床面積ではなくて、建築面積が２８坪と２９坪なんでしょうか？
総床面積であれば問題ないかと思いますが、建築面積であれば役場の建築許可が下りないような気がします。

お礼

ありがとうございました。表示に対する認識が甘かったです。

回答No.3

CHIEMONJU

建物が２階建て　だから？

建坪は、Ａが１４坪、Ｂが１４．５坪だからクリアです。

建蔽率と容積率を混同していませんか。

お礼

ありがとうございました。

回答No.2

5gasira

普通に建物を２層として割り算すると、Ａで１４坪、Ｂで１４．５坪、土地がそれぞれ３０、３２坪ありますので、建蔽率には問題ないのでは？

Ａ：14÷30＝50％未満
Ｂ：同様

容積率は、書いていませんが、ともに、１００％でもクリアしています。
一種低層での容積率は、50％から200％です。

せっかく広い土地ですので、３階建てはもったいないですから２階建てプランでしょう。
建坪も予算に都合がつくようで、まだ、建築確認がおりていないなら、要望を伝えてみたいですね。

お礼

ありがとうございました。