• ベストアンサー
  • 暇なときにでも

建ぺい率50%

47坪で建ぺい率50%、容積率150% 第一種低層住居専用 の土地に新築したとして、大人2人子供2人の家族で手狭にならず住み続ける家を建てる事は可能でしょうか?ちなみに駐車場は2台分必要です‥。庭は出来れば欲しいですが無理なら無しでも構いません。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数4
  • 閲覧数2210
  • ありがとう数8

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.1

47坪×建ぺい率50%=23.5坪、23.5坪×容積率150%=35.5坪。延べ坪35.5坪 までの家が建てられます。 35.5坪のプランを次のURLをクリックしますと、調べることができます。 ミサワホーム東京のHPですが、自由に見ることができます。 土地の縦横の大きさや道路の位置により制限がありますが、種々のプランが 表示されますので、建設可能なプランを複数プリントアウトします。 これに家族の希望などを組み込んでプラン(原案)を完成させることができます。 http://tokyo.misawa.co.jp/community/project_top.html 更に有料のソフトになりますが[3Dマイホームデザイナー]というアプリケーション があります。 マウスの簡単な操作により手短に間取りが完成します。 前述のプランを基に希望を入れた間取りも容易にできます。 また、土地のサイズを入力しますと建ぺい率50%や容積率も計算してくれます ので、グラフ用紙に手書きで書いて、計算する必要もありません。 ホームメーカや工務店にこの図面を提出することにより、打ち合わせ時の双方 の間違いも少なくなると思います。 ホームメーカや工務店からの提案や指摘事項も即座に修正し確認ができますので 変更による追加費用や削減費用も確認しその都度見積もりをもらっておきます。 なお、打ち合わせ図面に概算を書き込んでおき日時を書いて保存しておきます。 http://www.megasoft.co.jp/3dmyhomels2/

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

さっそくのご回答ありがとうございました! 建てられる延べ坪数も計算していただき、本当に助かりました&勉強不足ですみません。 ミサワホーム東京のHPも見させていただきました、ものすごく参考になりました!他いろいろな役立つ情報やURLも本当にありがとうございます。いかに、自分が何にもできていないかを知るいい機会でもありました・・・。 今回の情報を元に、頑張って住みやすい家をゲットできるよう頑張っていきたいと思います。 本当にありがとうございました。

関連するQ&A

  • 第1種低層住居専用地域の建ぺい率

    新築一戸建ての購入を検討しています。 気に入った物件があります。 第1種低層住居専用地域なのですが 建ぺい率30%、容積率50%と言うのが気になります。 約270m2(81坪)の敷地面積に114m2(34坪)の延床面積に家族三人が暮らすの予定なので今の所十分な広さなのですが将来増築や売却をする時にこの建ぺい率と容積率がネックになる事は無いのでしょうか?

  • 第1種低層住居専用地域で

    第1種低層住居専用地域で 建ぺい率60% 容積率150%の制限があり、 19.49坪(64.46m2)の土地には 延べ床面積でどのくらいで、 どのくらいの間取りの家が建てられるのでしょうか? 駐車場も可能でしょうか? 3階建ては可能でしょうか?? 公道が3.1mのため、土地面積にセットバック部分も含んでしまってます。 現在駐車場無しの2階建てですが、建て替えるか迷っております。

  • 建ぺい率、容積率について

    住宅の建ぺい率、容積率について質問します。 土地の概要は、 第一種低層住宅、建ぺい率50%、容積率100%、高さの最高限度10m、 防火地域なしの状態です。 そこに、車庫と門を除いた敷地の全面を鉄筋コンクリートで2~3メートルの高さの基礎を作って、その上に二階建て住宅を建てようと考えています。 建築に関しては、まったくの素人で専門家の方にすれば、 可笑しなことかもしれませんが。 この場合、敷地前面をかさ上げする行為は、建ぺい率、容積率に 関係するのでしょうか?

その他の回答 (3)

  • 回答No.4

土地の形状が解りませんので概算ですが 総二階建なら、延べ面積で47坪の建物がたてられます(47×50%×2階) 運良く三階建が建てられるなら 総三階で延べ70.5坪の家が建てられます (47×50%×3階≦47×150%) 47坪の半分は建てられませんので、 庭でも駐車場でもできると思います。 戸建住宅のチラシなどをご覧になって、坪数を見てみて下さい そして建築士と相談してみて下さい。 総二階でも47坪なら4人家族なら十分ではないか?と思います。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ご回答ありがとうございました! 土地は間口8.28×19メートルの長方形の土地で、10メートルの高さ制限がある土地なので残念ながら二階建てぐらいしか無理なようですが、おっしゃる通りの建物が建てられるのであればそれなりの広さでいけそうですしお庭も駐車場もいけそうなので何だか光が見えてきた気がします。ぜひ購入の参考にしたいと思います。ありがとうございました。

  • 回答No.3

>手狭にならず  これが曖昧で難しい表現です。  あなたとあなたの家族が不要な物はすぐ捨てられるのならば、ある程度快適に住まえるとは思います。  47坪と言っても形状も前面道路も接道も方位も何も分からない状況では実際どの程度の広さの家が建てられるかは判別不能でしょう。  形状が悪ければ駐車場2台確保するために相当家にしわ寄せがくるでしょう。  庭などは無くても近所に遊びやすい公園があれば、快適に過ごせるでしょう。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

手狭にならず、は確かに人によって違って難しい表現で申し訳ありません。うちはどちらかというと物が多い方なので、危険そうですね(涙)。 でも公園はありますので環境はいいかもしれません。 これからいろいろ勉強してなるべく失敗のない家づくりを目指して 頑張りたいと思います。 ご回答ありがとうございました。

  • 回答No.2
  • 3000mg
  • ベストアンサー率22% (76/337)

最近建て替えをした者です。 ウチは31坪の土地に10.5坪の総二階建ての家を建てました。 リビングのみ、そこそこの広さにして個部屋は割り切って狭くしました。トイレは2つあります。 家族数は4人でそれぞれの部屋もあります。 駐車スペースは3~4台で、狭いですが庭もあります。 我が家はかなり工夫しましたが、 質問者さんの土地は47坪なので、道路に面している間口がよほど狭くない限り、駐車場2台はクリアできると思います。 建物に関しても、施工面積23.5坪、延べ床面積70.5坪なので余裕だと思います。 住宅屋さんに相談しても、断られることはまずないと思いますよ。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ご回答ありがとうございました! 失礼で申し訳ありませんが・・・31坪の土地に駐車スペース4台にお庭に各部屋も?! 47坪で悩んでいる場合じゃないですね。 頑張れば、3000mgさんのように自分の要望に合った家が建てられるかもしれません! 実際に建てたというお話も聞けてとても心強いです。 住みやすい家をゲットできるように頑張ります! ありがとうございました。

関連するQ&A

  • 下記の条件で何処まで広い家を建てれるのでしょうか?

    土地面積:133坪 建ぺい率:45% 容積率:60% 用途地域:第一種低層住居専用地域 上記の条件で地下、地上、横、縦、どこまで大きな家が建てれるでしょうか?

  • 大きな道路建設による用途地域や建蔽率の変更はあるのでしょうか?

    いま土地に家を建てようとしているのですが、その土地の南側10mのところに近い将来、片道2車線の道路(総幅5-60m)が計画予定です。その道路ができると、私の土地のすぐ南隣の土地はその大きな道路に直接面することになるのですが、そうするとその土地の建ぺい率、容積率は変更される可能性があるのでしょうか? 現状は私の土地、その南隣の土地共に第一種低層住居専用地域で建ぺい率40%、容積率80%なのですが、道路ができることによって、南隣の建ぺい率&容積率が変更になり、私の土地のすぐ南側に背の高いマンションができたりしないかどうか、非常に心配です。よく大きな道路沿いに背の高いマンションがずらっと建ち並んでいますよね?そうなってしまうのでしょうか。 どなたか教えてください!よろしくお願いします。

  • 第一種低層住居専用地域 について

    第一種低層住居専用地域に家を建てる場合、3階建ては無理でしょうか? 建築関係に詳しい方がいらっしゃいましたらよろしくお願いします。 ちなみに、けんぺい率60%、容積率80%です。 1階を全部駐車場にして、2階3階を自宅にしたいのですが、無理でしょうか? よろしくお願いします。

  • 新築を建てたいのですが

    親が所有している土地(25坪ぐらい)に家を建てようと思うのですが 第一種低層住居専用地域らしく建ぺい率50パーセント、容積率100パーセント、高さ制限10メートル とのことです。 まったく素人なのでよくわからないのですが この場合はどれ位の広さの家が建てれるのでしょうか? 3階建ても建築可能でしょうか? 土地は大阪府茨木市です。

  • 建ぺい率についてお聞きします

    ある場所で、建ぺい率60%、容積率200%の地域があるとします。 そこの200m2の土地に、法律に従って家を建てたとします。 何年後かに、隣の土地200m2を買いました。 この場合、建ぺい率・容積率がどのように適用されるのか? (1)新たに購入した200m2に対して適用される。 (2)最初に買った土地と合わせた400m2に対して適用される。 ちょっと頭が弱いんですが、(1)でも(2)でも 新たに購入した200m2に建てられる建物の建ぺい率・容積率は同じなんですか。 (2)のほうが、新たに購入した200m2に建てられる建物の建ぺい率・容積率が 大きいように感じます。

  • 第一種低層住居専用地域で 建ぺい率50% の場合において

    第一種低層住居専用地域で 建ぺい率50% の場合において (角地ではありません。) 62坪の土地を2つに分けた建売を検討中です。 A 土地30坪 建物28坪 B 土地32坪 建物29坪 とありますが 建ぺい率違反ではないでしょうか? もし許されるとしたら どうのような根拠によるものでしょうか?

  • どうなるのでしょう?

    違法建築で改善命令が出され、多少改善された住居がありました。しかし、それにもかかわらず、5ヶ月後また増築がなされました。 これが、役所に見つかった場合どうなるのでしょう? (この建築物は、第一種低層住居専用地域にあります。) *建ぺい率40%、容積率80%のところ敷地面積いっぱいに建てています。南側は、隣の境界から30cmです。

  • 建ぺい率と容積率について

    以下の場合、建ぺい率と容積率のどちらに計算されますか? 1)ビルトインタイプの駐車場(4坪) 2)青空駐車場(4坪) 3)屋上のベランダ(15坪) 4)幅1m以下のテラス(3坪) 5)幅3mのテラス(3坪) 参考までに教えて下さい。 大工さんが土地等の計算をするのに、30.25(数字は少し曖昧)という 係数を使っていましたが、これはどんな数字でしょうか? 私は、坪計算(またはm2計算)するとき3.3の数字を使っています。 よろしくお願いいたします。

  • 建ぺい率について

    たとえば、土地160m2、建ぺい率/容積率=60/100だとして、 住居用建物2階建ての1F面積を60%いっぱいの、96m2とったとします。 残りの敷地64m2には、たとえば人が集会するための35m2の平屋(生活はしない)は建てられませんよね? そういうものがほしい場合、住居と集会平屋両方をあわせて、1階面積を96m2以内に収めれば良いのでしょうか? よろしくお願いします。

  • この土地の日当たりどう思いますか?

    現在、北道路の約70坪の土地を仮おさえしています。 この土地に家を建てた場合の日当たりが気になるのですが、 下記のような条件の場合、どうなんでしょう。 ・間口14.7m 奥行き15.7m ・東西には同じくらいの広さの土地。 ・南側には、うちの土地のちょうど真ん中を境界として2軒分の土地があります。 (西側が87坪、東側が55坪) ・東西、南との高低差はありません。 ・現在造成中の団地なので東西、南にどのような住宅が建つかはわかりません。 ・土地の向きは南より40度程西側にふった方角です。 ・駐車場は最低3台、可能なら4台分確保したいです。 ・建物の広さは35m2~40m2 ・第一種低層住居専用地域 ・建ぺい率:50% 容積率:80%