以前資材置き場に賃貸していた土地の賃貸料が1年近く滞納。6か月目に仮執

質問

以前資材置き場に賃貸していた土地の賃貸料が1年近く滞納。6か月目に仮執行付きの支払督促の手続きをしたが、相手の資産状況が分からないのと、おそらく支払能力がなさそうなので強制執行には至っていない。それ以後も滞納、荷物を置いて土地の使用も続いている。賃貸契約は2が月の賃料滞納の時点できれている。この場合、土地の不法使用で刑事告訴はできないか?保証人はなし。
また土地の明け渡しと滞納賃料の請求の訴訟を新たに起こすべきか?
支払督促も特別送達も何度か不能に終わり、付郵便送達にした。宛先は父親名義の家で、本人の住民票は不明。ときどきその家郵便物を取りに来ている様子だが普段は空き家状態。
本人の捜索願いなどはだせないのか?土地の固定資産税評価2000万で40万円近くの固定資産税を払わなければならない。滞納額は300万円、
この場合印紙などはどれほどか?
今後どうすればいいのか?

回答No.2

hanac3 · ベストアンサー

刑事事件ではないので、刑事告訴は意味ありません。
相手は支払い能力がないのですから、土地明渡請求および賃料、遅延損害支払い請求の訴えを提起する必要があります。
放置すれば、損が拡大します。
現在は、評価額の1/2を訴訟物の価額としますので、本件の訴訟物の価額は１千万円です。印紙は５万円必要です。
付郵便送達なら楽です。公示送達が必要の可能性もあります。
多分、強制執行も必要で、お金もかかりますね。
結論として、早く手続きをすることです。

参考URL：

http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/law2toake.html

補足

大変参考になりました。ありがとうございます。ただ、賃貸料で生計を立てていましたので今後、必要になろう弁護士費用や強制執行の費用が出せるかどうか、かりに強制執行をしても、相手に十分な資産が無い可能性のほうが大きいのです。このままでは売却してしまうことはできないのでしょうか?

回答No.1

santa1781

支払督促を出した結果、「債務名義」は取れているのですか？

土地の明け渡し訴訟と、資材の処分命令、地代滞納金の支払いの３つの裁判を併合審議しなければなりません。本人の居場所も判明しない現状では、弁護士に依頼しないと解決は難しいでしょうね。

補足

債務名義とは仮執行宣言付支払督促のことでいいのでしょうか?これに関する送達証明も手元にあります。弁護士に依頼しても、資材の処分金、地代滞納金も取れない可能性があります。