この流れでいいよね

質問

この流れでいいよね

（１）誰にも言わないでこっそり判決が出たら速攻で
大家の自宅に差し押さえをかける
（２）そして間髪入れずに強制管理状態に置く
（３）それから銀行に銀行口座の差し押さえを申請する
（４）銀行が差し押さえの事実を知り、速攻で債務者の自宅を
押さえに来る
（５）でもその時にはすでに、こっちが強制管理状態に
置いているので、銀行は手出しできない
（６）ただ銀行は、「債務の相殺」を主張してきて
口座からの回収は無理だろう
（７）だが銀行が債務者の自宅を押さえようとしても
こっちが強制管理してるわけだから、銀行側としては
自宅の不動産には手が出せない
（８）つまり銀行は銀行口座をにぎったまま、
こっちは大家の自宅の不動産をにぎったまま、
この状態になる
（９）そんで銀行としては、さっさと競売にかけて
回収して終わらせたいので、「その物件をゆずってもらえませんか？」
とかって言ってくる
（１０）なので金額が折り合えば不動産を渡して終了

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↑この理解であってますか？

回答No.1

poolisher

＞↑この理解であってますか？

ほとんど間違っています。
１．銀行は裁判所から執行命令がでればそれに従うだけで、あなたとの交渉事はない。
２．あなたの差押えで競売にかかっても、抵当権順位の優先で配当される。
　　銀行が第一抵当権なら先ず銀行に債権額分配当され余りがあればあなたに行く。