税金の件です。 結婚して１９年で離婚してから元だんなの名義のマンション

質問

税金の件です。 結婚して１９年で離婚してから元だんなの名義のマンションに住んでいます。 ローンは私が払っています。 仕事も正社員で働けることになって ローンを借りられるようになったので マンションの名義を変えたいと思います。 そうすると、贈与税か所得税がか

回答No.1

mukaiyama · ベストアンサー

＞元だんなの名義のマンションに住んでいます。 ローンは私が払っています…

ということは、赤の他人の家に住んでいて、家賃は払っていないわけですね。
ローンの返済額が近隣の家賃と同程度であれば問題ありませんが、返済額が家賃より大幅に少なければ、「贈与税の確定申告」が必要になる可能性もあります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm

＞マンションの名義を変えたいと思います。 そうすると…

その後のことについては問題ありませんが、これまでの分が税法上の「贈与」に当たらなかったかどうかの検証は必要です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm

ご質問文に具体的な数字等が書かれていないので、これ以上の言及は控えますが、これまでの家賃分と、元夫が支払った分に対する名義替えはどうするかなどのことです。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

ありがとうございます。
なにか他にもかかりそうですね・・・
余裕もないですしどうすればいいのか・・・
考えて見ます。

回答No.3

noname#135013

マンションの時価っていくらでしょうね。
そのマンションをローン残高相当額で購入するって事でしょう。
だから元旦那の譲渡所得が計算されると思います。
ご質問者はマンション時価とローン残高との差額が贈与の対象。

お礼

ありがとうございます。
マンション時価とローンの差額は１０００万円くらいです。
税金が大変なので名義を変えるのを考えてます・・・

回答No.2

chie65536（@chie65535）

＞結婚して１９年で離婚してから

離婚するのがあと１年遅ければ…。そして名義変更してから離婚をしていれば…。

実は「結婚して２０年以上経過した夫婦は、夫婦間で贈与される不動産の贈与税が大幅に控除される」のです。

なので「２０経つまで我慢して、控除条件が揃ってから贈与（名義変更）をして、贈与税の控除を受けてから離婚」していれば、こんな心配なんかしなくて済んだのに…。

ま、過ぎた事はどうしようもありません。

で、離婚後の名義変更は「赤の他人からの贈与」になるので、きちんと贈与税を払わないとならないでしょうね。

なお「他人の不動産のローンを払う」のも「贈与」になります。

従って「元夫から元妻への不動産の贈与」と「元妻から元夫へのローン金額相当の贈与」の贈与税が双方それぞれに課せられます（が、ローンの年額が低ければ、贈与税の年間控除範囲内で収まるかも）

お礼

ありがとうございます。
無知のため損することが多いです・・・
一応ローンは800万円くらいなのですが税金はいくらくらいになるんでしょう？？
むずかいしいです。