管理委託会社とオーナー

質問

管理委託会社とオーナー

オーナーからこう言われました。

http://qanda.rakuten.ne.jp/qa5854795.htmlで質問したものです。
この場を借りて、沢山の回答いただきありがとうございました。

借りているマンションの部屋のオーナーからこのようなメールが届きました。

「・・・略
先ほど、大手不動産名の略(Aとします）から電話が来て、これからの事は私共が下見をしてから、
直す形で決まりました。
・・・略
何かありましたら、一度此方に連絡をして下さい。」

以前、何度か修繕を管理会社に言いましたが
そのことで私にも管理会社にも不満があったようです。
前回の修繕時にオーナーから電話があり
「今後は、私共が下見をしてから、直す形にしたいので此方に連絡してください。」
と言われました。
その時には「わかりました。」と返事はしました。
QNo.5854795のような設備の不良があり、言われていたので一応オーナーにもメールで連絡しました。

しかし、契約書上
オーナーは所有者で、貸主はA不動産の賃貸会社
管理委託先は、A不動産の管理会社
です。

オーナーから口頭やメールで連絡があっても、
契約書の変更書類や修繕に対する連絡先等をお知らせする書類は届いていませんし
管理委託会社、貸主からは、その旨について何もないです。
そのため、退去時にトラブルにならないか不安です。
また、オーナーになんと返信すればいいでしょうか？

QNo.5854795でたくさんの回答者様がおっしゃったように
お金がたまり次第、引越したいです。

ポイント
オーナーに連絡するのは、かまいませんし
管理委託先がオーナーになるのも、かまいません
が、そのことについて現在、管理委託会社や貸主である賃貸会社がなにも言ってこない事も不満です。
QNo.5854795で書いたように、法外な金額をふっかけられたり、
壊していないものを壊したと言われても困ります。

私が思うのは、あくまでも私は管理委託会社と契約しているので
管理委託会社から連絡→オーナーに連絡するのが筋だと思っています。
そうすると、オーナーという立場ではなく管理委託会社から依頼された修理の人だと思うのですが、
今回、オーナーにも直接連絡したのは、「連絡が欲しい」と言われたからの善意であって、
q1440034784で質問したようになってしまうのはおかしいと思っています。

回答No.2

takapiii · ベストアンサー

不満は分かりました。しかし何を回答すればいいですか？
今後の事が不安なので、どういう態度でいればいいかという事でいいですか？

この場合、大家と契約しているのは賃貸会社であり、貴方が契約しているのは賃貸会社なので、「お気持ちは分かりますが、私どもも今回の件で混乱している状況です。オーナー様からご連絡を頂き、色々と考慮してみましたが、賃貸契約させていただいているのは賃貸会社ですので、今後はすべて管理会社を経由して賃貸会社に連絡し、一本化する方が問題が少ないように思います。故障や費用に関しても管理会社と交渉しますので、恐れ入りますが、オーナー様も賃貸会社と行っていただけますでしょうか。云々…」
と言うのが正しい判断ではないでしょうか。

賃貸会社や管理会社は法人格です。特に、契約している賃貸会社は宅建業者であると思いますので、法的な縛りが強く、個人オーナーのような行きすぎた行為に出にくい面があり、特に退去時の原状回復については、交渉しやすいように思います。

回答No.1

m_inoue222

先の質問は締め切りましたか？

継続しての別質問はこの掲示板では違反となることもあるそうです

＞この場を借りて、沢山の回答いただきありがとうございました。

お礼なら質問したところですべきでしょう

さて、

＞契約書上オーナーは所有者で、貸主はA不動産の賃貸会社、管理委託先は、A不動産の管理会社、です。

それなら貴方の大家はＡ不動産屋の賃貸会社．．．普通は「Ａ不動産の管理会社」が交渉の窓口です

オーナーとか所有者は貴方にとっては無関係です

交渉すべき相手は「管理会社を経由してＡ不動産屋」

おそらく所有者からＡ不動産屋が一括借り上げでその物件を借り、貴方に又貸しされているのでしょう

「なんとか２１」などがそう言った形態で賃貸経営をしています

とにかく「契約書に書かれていない人」は交渉相手ではありません