新築マンションを購入する時の注意点

質問

こんにちは。今まで、ずっと賃貸生活だったが、良い物件があればそろそろ購入しようと考え、最近色々なモデルルールを見学しています。
先週、見たのが多摩センター駅から徒歩５分ぐらいの新築マンションでした。駅からも近いし、大手スーパーもあります。それに、物件の広さの割に、販売価格がそんなに高くないのも一つのポイントです。自分の設定した条件と８０％ぐらい一致していると思っています。今は、ローンの打診をしているところですが、いくつか不安な面があるので、皆さんに教えていただきたいと思います。

質問１：建物が小田急線と京王線の線路に挟まれている状態なので、電車の音が多少聞こえるぐらいの感じです。このような環境要素で物件の価値が下がる可能性があるのでしょうか。

質問２：物件を奥さんの名義で購入することが可能でしょうか。（登記名義を奥さんにする）
例えば：頭金の用意→奥さん
　　　　毎月のローン→旦那さん

質問３：他に何か注意したほうがいいポイントがあれば、是非アドバイスをいただきたいと思います。

回答No.3

hayachikun · ベストアンサー

こんにちは。
2年前にマンションを購入しました。基本的には素人です。
奥さん名義で購入する場合、奥さんに支払能力が有るか（それなりの収入が有るか）が問題になってくるはずです。たとえCC-REARさんが毎月の収入から返済するにしても、公庫や銀行の審査対象はあくまで購入者となるとおもいますので専業主婦やパート等であれば無理ではないでしょうか。共働きの場合収入合算と言う方法もあるようです。

奥さん名義で購入できたとしても団体信用保険の加入はどうされますか？CC-REARさん名義で購入し団信に入ればもしCC-REARさんが亡くなられた場合でも、残された家族にローン残高の支払義務は無くなりますが、購入者が奥さんですとそのままローンが残ってしまいます。家族のためにも団信には加入すべきだと思います。

あと多くの不動産業者に言われた事の中に立地条件がありました。その物件自体が利便性が高い場所に有るかではなく、第一種住宅地域（だったと思います）に建っているか、商業地域に建っているかで将来の環境が大分変わるようです。商業地域の場合、突然マンションの隣に娯楽、商業施設（工場、パチンコ屋やカラオケBOX、風俗店等々）か建設されても文句はいえません。
住宅地域だと建設できる施設に限りが有るようなのでそのような心配は少ないないそうです。あと、物件の周りに駐車場などの広いスペースは将来何らかの施設に変わる可能性が有る場合が多いようです。

お礼

ご回答、ありがとうございました。
今も購入するかどうかを迷っているところです。
多摩センターで最近新しいマンションを建てているのですが、もし、お時間がありましたら、一度HPを見ていただいて、アドバイスをいただきたいと思います。
http://www.arte-vita.com/
建物が小田急線と京王線の間にはさまれている状態・・・。

回答No.4

kan3

1.駅に近いのは必須です、手放す可能性は常に有ると思います。
窓側に何か立つ気配が有るなら要注意。（更地危険）
音は程度問題なので何ともいえません。

2.問題ないと思います。収入が有る方しかローンが組めませんが。

3.窓が南側が良いです、西日は辛いです、いい物件は東南西にベランダ・窓のあるところも有りました。
北窓は普通避けます。最上階は良い断熱材が無いと熱い。
中間階は冷暖房費が安くなる、厚ペアガラスは必須。
あせらず見て廻りましょう、後ほど他にもっと良くなるのは事実です。水の出る暖房器具は必ず結露・カビます。

回答No.2

shaveice

質問２について
旦那様でローンを組むのであれば、奥様だけの名義には
出来ないと思います。それぞれの支払う金額に応じた持分を分けられたほうが、妥当かと思いますが・・・。

回答No.1

GORIE0404

質問3について
下記ＵＲＬにポイントがあります。
私は、このＨＰを隅々読んで、マンションを購入しましたよ。

質問1.2については、直接営業担当に聞いた方が早いと思います。

参考URL：

http://www.sakurajimusyo.com/index.html