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飲食店店舗経営の大家からの解約
教えてください 現在飲食店を経営しておりますが、2年契約を結んだのですが 突然、大家の方から 「鍵を変えるぞ出ていけ」 突然の通告をうけました。そもそも大家から家賃とは別に金銭の 借入(遊びのお金）の要求をうけておりましたが 最近は拒否しておりました。その仕返しと思われます。 仲介している不動産屋に相談しようと思ったのですが、不動産屋が 倒産しており、連絡がとれない状況となっております。 大家と話しをしても出ていけの一点張りです。 こういった場合はどのようにすればよいのでしょうか？ すごく困っております。4月から営業できないかもしれません アドバイスをよろしくお願いします
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洋菓子店を経営しております。 お店は15年になります。 前回の店舗の更新した後、仲介している不動産屋の方がいらして 「大家さんが立退きしてもらいたいといっている」と伝えられ立退き料がどのくらい必要かと聞かれたので、まだよくわからなかったので、とりあえずこの店を始めた時の開業資金と同じ金額伝えました。 そして数日後再び不動産屋の方が現れ「大家さんはお金出すつもりが無いようだから出て行ったら損するから出て行かないほうがいい」と言われました。それから不動産屋の方は何もいってこなくなりました。（その担当の方は先日亡くなられました） それから大家さんに家賃を支払いに行くときに「そろそろ、自宅とそこ（店舗のある建物）を売って老人ホームに入りたいなあ」といわれたりするものの、はっきり立退きについて言って来ないので大家さんもまだ迷っているのかなあと考えておりました。 そうこうしているうちに次の更新まであと3ヶ月を切ったあたりで付き合いの無い不動産屋の方が来て「大家さんが立退きをするかこの建物を買ってほしいといっている。銀行にいくら借り入れできるか聞いてほしい。」と告げられました。 出来ればお店の引越しは避けたいので、そんなに乗り気ではなかったのですが、とりあえず銀行に借り入れ可能な金額をたずねたところ、とてもその建物を購入できる金額ではありませんでした。 するとまた不動産屋から連絡があり「立退きの金額を提示してほしい」といわれたので、同じく開業資金と同じ額を伝えたところ、不動産屋には「大家さんは家賃の2年分を提示していて（私の請求額の３分の1）そもそも常識的に考えてその金額（ほかの場所に店舗を借りて施工する金額）は請求できない。あなたもそれなりに負債を緒わなけれがならない」と言われました。 大家さんの都合での立退きなのにこちらが負債を負うことがどうしても納得いかないのですが、そういうものなのでしょうか? 出来れば負債を負うことなく（出来れば休業時の補償、その後の家賃の差額の補償なども受けたい）、次の店舗に移りたいのですが可能なのでしょうか。 ちなみにまだ書面での立ち退き通知はもらってません。 あと、契約期間を過ぎてしまったときの更新料、家賃などはどうしたらいいのでしょうか? 大家さんに家賃の受け取りを拒否されてしまった場合、どうしたらいいのでしょうか? あと、不動産屋にその請求額の根拠を出せて言われたので店舗施工会社に見積もりをお願いしたところ、「そんな金額じゃお店作るの厳しいよ。15年やってんなら15年分の家賃の金額請求しなきゃ」といわれてしまいました。 不動産屋は現状を参考にした金額（もちろん償却された金額）しか請求できないといいます。 一体どれくらいの金額を請求していいものなんでしょうか? よろしくお願いします。
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お礼
大変参考になりました 解決の糸口がつかめそうです 敏速で貴重な情報ありがとうございました