賃貸契約の契約日と住み始めた日の違いについて

質問

賃貸契約の契約日と住み始めた日の違いについて

2年前、現在住んでいる住居へ越してきたのですが
契約更新がそろそろ近づいているので、
更新について確認しようと契約書を見ると、
実際に住み始めた日と
賃貸借契約書に書かれている賃貸借期間の開始日が
違っていることに気がつきました

契約書には4/5～と書かれているのですが
4/19まではリフォームの工事が入っており、
実際に住み始めることが出来たのは4/20からで
この日付は契約金を払った際に受け取った領収書にも
記載されています。
契約書を受け取った際に、しっかり確認しなかった事が悪いのは
承知ですが、この場合、次の賃貸借期間は4/5～となるのでしょうか

今回、更新をするつもりで大家さんには
管理会社から問い合わせがあったら更新手続きをするつもりですと
数日前にお話ししたのですが
急に事情が変わって、引っ越さなければいけないことになり
4月末には引っ越しをする予定なのですが
更新料は契約書通りに払わなければいけないものでしょうか？

以上、読みづらい文章で申し訳ないですが、わかる方がおられましたら
教えてください。
よろしくお願いします。

回答No.1

noname#184449

元業者営業です

結論から言えば「大家さん次第・交渉次第」です

契約日と実際の引っ越し日に違いがあるのは別に珍しくありませんが、
確認が必要なのは貴方が４月５日に契約した際、
●４月５日～の賃料が発生していたかどうか（通常は発生する）
●貴方が希望したのにもかかわらず、先方の都合で４月２０日入居になった（通常はそれ以前の賃料は発生しない）

まずはこの２点です。

もし４月５日からの賃料が発生していれば、住んでいようが住んでいまいが賃貸借契約は４月５日～となり、
４月末の退去なら更新料がかかるのは当然です。

もし、２番目であるなら「実際の契約は４月２０日～だ」と主張する事は可能でしょう。

ただ・・・

仮に「４月２０日から住み始めたから～」という主張が通っても結局更新は「４月２０日」からですよね？
なら、４月末に引っ越しなら更新料が発生するのが当然ですよ。
更新日以降も住んでいるのですから。

後は交渉次第ですが、普通は通りません。
だって、もう退去するのですから大家さんとはこれっきりでしょ？
なら何にも気を使う必要もありませんから、粛々と契約通りに事が進むだけです。

なので「ダメ元」位の気持ちで交渉してみてはいかがでしょう？

あとは４月２０日より前に退去する事で交渉するか・・・

以上ご参考に。

補足

回答、ありがとうございます。

補足してしておきます。
賃料は4/20から4/30までの分を日割りで支払ってありました。

4/5は手付金として契約金の一部を支払った日で
残金は4/10に支払いましたが、その時は「領収証」ではなく
「預り証」を管理会社から受け取っています。
その後、4/22に大家さんのサインと賃料日割り分の但し書きが
記載されている領収書を受け取っています。