フラット３５Ｓ（２０年金利引下げタイプ）の留意事項について

質問

フラット３５Ｓ（２０年金利引下げタイプ）の留意事項について

現在、土地＋住宅の購入を検討しており、住宅ローンについてはフラット３５の利用を考えているのですが、(1)借入のタイミングならびに(2)金利優遇制度の利用可否について悩んでおります。

今後の大きな流れとしては、
土地購入の頭金払い⇒土地の購入⇒住宅購入頭金払い⇒住宅購入
となると考えているのですが、

(1)借入のタイミング
土地の購入のタイミングで住宅購入費用も含む金額を借り入れることは可能なのでしょうか？

(2)金利優遇制度の利用可否
またこの時（土地購入で借入をした場合）、フラット３５Ｓ（２０年金利引下げタイプ）のような住宅条件に伴う制度の適用は認められるのでしょうか？

借入の条件に住宅の抵当権が挙げられているため、住宅購入のタイミングでないと借入ができないことを危惧しています。また、仮に土地購入費用として借りられた場合でも、土地購入分の費用には優良住宅支援制度が適用されないのではないかと心配しております。

よろしくお願いします。

回答No.1

oyazi2008 · ベストアンサー

フラットを利用する場合の土地先行取得の融資パターンは
総額での事前審査→フラット35申し込み→承認→土地のつなぎ融資→土地決済→建築開始→完成→各種登記完了→フラット35実行（つなぎ融資返済）という流れです。
まず、つなぎ融資の制度があるフラット35申し込み先金融機関に申し込む事が必要です。また建物資金も最終資金で支払えば良いのか？上棟時などにつなぎを必要とするか？でつなぎ利用の時期や回数も異なります。
上記の様にフラット35が実行されるのは、すべてが終わり最後に１回ですべての金額が実行されますから、当然に金利の優遇などは全額受けられます。
土地の購入時だけには利用できませんから、つなぎを使います。
但し、一般的な仲介での土地取引で売主が個人の場合、時間的な制約があります。（通常１カ月～２カ月以内に残金を支払う）フラットのつなぎも建築確認やフラットの設計審査合格後でなければ利用できませんので、設計などに時間がかかる場合は、現実利用不可能となります。
メーカさんなどのプランなどから普通の打ち合わせを行うのであれば、２か月もあれば十分でしょうから大丈夫です。
当方不動産業者です。

お礼

大変参考になりました。
ありがとうございました。