フラット35Sと3年変動金利。

質問

フラット35Sと3年変動金利どちらにしようか迷っています。
都市銀行は金利が安いのですが気に入った土地が保留地の為、
都市銀行は使えないので上記2つにしぼりました。
借入額は2100万予定です。35年返済。

■フラット35S（SBIモーゲージ）
10年まで1.39％
10年以降2.39%
※団体信用生命保険が別途かかる

■地元の信用銀行
3年　0.8%
3年以降2.0％

最初は変動でいこうとおもっていたのですが、
繰り上げ返済をあまり考えていないのと、
先々のことは誰にもわかりませんが今後徐々にでも金利が上がったら、
やはり固定の方が安心かなと思い迷っています。

固定か変動かはそれぞれの好みや考えだと思うので、
使ってみた感想やなど個人の考えや意見でいいので
アドバイス等頂けたら嬉しいです。

回答No.1

syarara333 · ベストアンサー

こんにちは＾＾

上記の条件で考えてみました。

総支払額で比較すると2100万円借入フラットで28,851,805円
信用銀行で28,374,550円その差額477,255円です（フラットの方が多い）
フラットで団信料毎年３５年間払ったとして総額1,477,600円ですので、
フラットの方が計1,954,855円（総支払額30,806,660円）払う計算になりますが、
信用金庫の3年目以降の変動金利の金利が２％から2.63％の0.63％上がると
総支払額が逆転して30,811,231円となります。つまり０．６２％まで金利上昇でしたら良いのですが・・・先の事は分かりませんので。。フラットの方が色々考えなくて楽かな～と思われます。

お礼

ありがとうございます！
そうなんですよね。
総支払額で考えるとそんなに差がないし、
信用金庫の金利が2%よりあがる可能性もあるので、
安心をとるならフラットかなあと私も思っていました。
わかりやすいアドバイスありがとうございました！