住宅ローンに関して質問があります。

質問

住宅ローンに関して質問があります。
新築を購入予定で、明日、住宅ローンの金消契約を結ぶ予定なのですが、
借入額の変更はそのときまでにできないでしょうか？

背景として、申し込み時にこちらの借入額がまだ決めていなかったので、
少し多めに申請し、その後、減額すればよいと勧められました。（不動産業者に）

で、明日契約なので、減額はいつするのですか？と不動産業者に確認したところ、
もう明日、金消契約なので、無理ですとの回答でした。

業者の言い分としては、契約時に説明したし、繰上げ返済すればとのことです。

こちらは、聞いていないし（言った、言っていないの話ですが・・・）、こちらも確認していなかった落ち度がありますが、以前から、何度も業者に減額すると言っていたのに、その確認すらしてもらえなかったのが残念です（普通、こうゆうもんですかね。）。

後、業者が簡単に繰り上げ返済すればと言っていますが、借り入れ時にその分手数料かかりますしね。

冒頭に戻りますが、減額は無理でしょうか？

回答No.5

rio_rio_ri · ベストアンサー

減額は可能ですが、明日の契約は難しいと思います。もう一度本審査を受けることになりますので、早くても10日は延びると思います。それでもよいのであれば銀行に連絡をしてみてはいかがでしょうか。

減額についてですが、一般には仮審査を多めの金額で申請し、本審査のときには借入額を確定していると思います。不動産業者に代行料を支払っているのであれば説明が足りなかったと思いますが、サービスでやってくれている程度であればそんなものかもしれません。誠意のある業者とは言い難いですが。

金利の安い10年固定等のプランであれば、ローン減税もありますし急な出費に備えて多めに借りておき、業者の言うように繰り上げ返済されてもよいかもしれません。おっしゃる通り手数料はかかりますが、その手数料と今後の計画の遅れをどう考えるかだと思います。一千万円以上の大きな金額変更ではないのであればデメリットも大きいように思います。

ご参考まで。

お礼

返事が遅くなり申し訳ございません。
最終的に、減額せず、そのままで契約しました。
おっしゃるとおり、時期がずれ込むと、その他のこともずれ込んでしまいますので・・・。
個人的には、業者というより、担当者の能力だと思います。
（この件以外にもいろいろありましたので、他の人に代わってもらうように依頼しました。）
今回は、回答していただき、ありがとうございました。

回答No.4

takapiii

銀行にとっても、保証会社にとっても、審査のやり直しと書類の作成し直し、稟議のやり直し等が発生するので、心地よくは受け入れて貰えませんし、時間もかかるので無理かも知れませんね。

どのくらい多いのか不明ですが、新しい家具を買うとか、外溝工事とか、場合によっては気に入らない部分の改装とか、新築購入後は結構なお金が掛る事があるので、その予備費と考えるというのも手かと思いますけど。

お礼

返事が遅くなり申し訳ございません。
最終的に、減額せず、そのままで契約しました。
今回は数十万多く申請しましたので、家具を買う予備費と思い、前向きに考えます。
今回は、回答していただき、ありがとうございました。

回答No.3

histrie22

無理です。
もう一度本申し込み書類を提出して審査をしてもらわないといけません。
分かりきったことですから、説明はちゃんとするはずですが・・・

今からですと３月実行には間に合わないでしょうから、銀行にとっても痛手ですね。

お礼

返事が遅くなり申し訳ございません。
最終的に、減額せず、そのままで契約しました。
おっしゃるとおり、説明は普通されるものだと思います。
今回、最初に申請する際に、こちらからあれこれと質問しましたので、
担当者もうっかり説明し忘れていたのかもしれません。
今回は、回答していただき、ありがとうございました。

回答No.2

himeichigo17

明日契約ですよね？それだと契約書のやりなおしになるので
当初の予定通り契約をしたいのなら確かに難しい話ですね。

とりあえず銀行に直接朝一で電話して、
今日の契約だけれど金額を減額したいという旨を伝えて
対応してもらえるか聞くのがいいかと思います。
銀行のやり方にもよりますが書類とか用意しちゃってるので
当日に対応はけっこう難しいような気がします。

そこで、銀行が快くOKしてくれればいいし、
さすがに当日は無理だとして契約日が伸びたりすることはあっても、
減額するなら契約できませんてことはありえないので。

不動産屋は少しでも早く決済してもらえるほうがいいので
OKとは言わないでしょうから、無視して銀行と話してください。

お礼

返事が遅くなり申し訳ございません。
最終的に、減額せず、そのままで契約しました。
契約日が伸びると、その他のこともずれ込んでしまうので、仕方なく受け入れました。
さすがに、担当者には、他の人に代わってもらうように依頼しました。
今回は、回答していただき、ありがとうございました。

回答No.1

bigroad1

不動産業者に借りるわけじゃなく、
銀行から借りるならば、
銀行に聞くのが早い気がします。
銀行は言えばやってくれそうですけどね。

（不動産屋はこんなときでも自分の利益優先の回答しますよ）

お礼

返事が遅くなり申し訳ございません。
最終的に、減額せず、そのままで契約しました。
契約時期がずれ込むということでしたので、さすがにそれは難しかったので。
今回は、回答していただき、ありがとうございました。