半地下RCのデッドスペースを活用出来る？

質問

こんにちは。
半地下RC造りの駐車場の上に木造2階建てが建っているいわゆる混構造の住居を購入しました。
半地下部分は駐車場ですが、図面を見てみると、それと同じ位の面積の何も無い空間が駐車場の横に存在しており、その上に木造家屋が載っている構造です。
狭い土地なので大変もったいないと思ったのですが、このような建物のこうした空間を例えば倉庫のような場所として作り替える事は可能なのでしょうか？
家自体をジャッキアップして後から半地下を埋め込むような乱暴？な工法も存在するそうなのですが、そんな事が出来るのならこのスペースも利用可能にする方法が有り得るのかなと思い、質問させて頂きました。
これが法的、工法的、値段的に実現可能な話なのか知りたいです。
よろしくお願いいたします。

回答No.2

domoku1943 · ベストアンサー

設計図と設計計算書を見ないと何とも言えませんね。
建築の確認申請も関係ありますね。
ＲＣ構造のボックスですが上に横に建築物をのせる構造に設計されているかどうか。
増加する荷重にＮＯの場合、新たに杭を打ちボックスを構造的に作り替える必要があるかどうか。
増築の場合、建ぺい率、容積率、地区協定、条例に合致するかどうか。
質問のジャッキアップ仮受け、その下で構造物を作ることなど可能ですが、投資する工事費とその見返りをどうするか。
例えば仮受け、ボックス新築の場合３坪で、仮受け工事費、２００万、ボックス工事費（杭構造）６００万くらいとなると、空地を有効利用する必要があるでしょうか。
それであれば、緑地、菜園、果樹などの方が良いのでないでしょうか。倉庫だけであれば美観の観点から駐車場内にしたらと思います。

お礼

ご回答、ありがとうございました。
建築士さんに確認したところ、やっぱり無理と言う事でした。
そんなに予算を掛けるなら、近くに場所を借りた方がマシでもありますし、素直に諦める事にいたします。。。

回答No.1

inon

先ず無理でしょう。図面上何もない空間であっても実際には中はがらんどうでは無く土が詰まっています、もしそうでなくとも、ガレージから使えるような開口を空けることは構造的に難しいと思います。

住宅購入時に確認申請を受け取っていると思います、その中に構造図も添付されていると思いますので、それを持って、設計事務所で相談して下さい。それで、はっきりすると思います。

お礼

ありがとうございます。
やはりそうですか。
多分、そうじゃないかなと思ってはいましたが、土で埋め戻した区画とそうした記述の無い区画があったので、もしやと思い、質問してみました。
実際に専門家にも聞いてみたいと思いますが、いずれ建て直す事があった場合に、何か活用出来ないか、考えてみたいと思います。
ありがとうございました。