投資信託について

質問

投資信託について
投資信託初心者です。
フィデリティUSリートファンドもしくは、りそなワールドリートファンドのどちらかだったのですが、
３００万投資すると年間５０万程分配金があると聞きましたが、本当にそのような商品なのですか？

回答No.5

midas88

気を悪くしないで聞いてください。

投資ですから、いつかはお金を回収すると思います。

投資したお金を回収する方法は２つあります。

１つは分配金のような果実を受け取る方法。

もう１つが、売却して回収する方法です。

賃貸用のマンションを買って、
誰かに貸しながら、何年後かに売却する
と考えていただくと、わかりやすいかもしれません。

マンションを賃貸で貸すと、毎月、家賃が入ります。

これが、投資信託で言うところの分配金です。

でも、不動産の価格は、
景気の動向によって上がったり下がったりします。

これは、投資信託の基準価格が、
上がったり下がったりすることと同じです。

仮に分配金を受け取っていても、
基準価格が大きく下がれば、損をします。

例えば、今の不動産市況を見てください。

家賃が年間に120万円入るマンションが、
1200万円で売りに出されています。

しかし、今の経済状況の下で、数年後に
マンションを売ろうと思っても、
恐らく、半分の600万円でも
買い手がつかないと思います。

今回の世界経済のサイクルは、
かなり長期の不況（20年ぐらい）になると思われます。

20年以内に解約をしないのであれば、
持っていてもいいかもしれませんが、
そうでなければ、かなり危険です。

つまり、あなたが1割の分配金を3年もらっても、
3年で基準価格が半分になれば、損をしてしまうのです。

特にアメリカやヨーロッパの不動産に
投資をしている投資信託（リート）を買っても、
大損をする可能性が高いと思います。

サブプライム危機以降、
世界中で商業不動産のバブルがはじけると騒いでいます。

投資は、確率がすべてです。

日本でもそうでしたが、
不動産が、10分の1、20分の1になることは、ざらにあるように、
リートの基準価格が10分の1以下になることも十分に考えられます。

日本で売っている投資信託の9割がマイナスですが、
これからは、債券と不動産の投資信託が最も危険だと思います。

参考URL：

http://midas88.blog31.fc2.com/