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会ったことがないおじいさんの代から土地だけ借りているのですが
hanapopopoの回答
- hanapopopo
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借地借家法と言う非常に強力な法律に守られています。 質問者さんは借りている土地を「他人のもの」と感じているようですが、「半分は自分の物」が正解に近いでしょう。 貸主側は賃料を上げる「要求」や立ち退きの「要求」をする事はできますが、断る事ができます。 逆に値下げの要求もできて、賃料額が合意に至らない場合は、法務局に預けておけば賃料遅滞になりません。 契約の期間が定められていて期限が来ても、法的に自動更新されますので形式上の日付です。 更に、借主に不利な特約を結んだとしても、全て法的に無効扱いになります。 このような強い権利を持ち続ける為には「建物所有」と「賃料支払」が要件になります。建て替えの為に一時的に壊しても大丈夫です。 質問者さんよりも貸主さんの方が「地代の値下げ要求をされないか」ヒヤヒヤしている事でしょう。
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補足
返答ありがとうございます。 そんなに強い権利があるのでしょうか？ 不動産屋もあまり詳しくなく、ここまでの強い権利を主張できるとは考えても見ませんでした。 親切な地主なので、あまりごちゃごちゃにしたくはないですが この手の相談は、詳しい不動産屋を探すべきなのでしょうか？ ちなみに、バイクを置くために 親父(亡くなっている)ががけに３箇所ほど 穴を開けていますが これってペナルティーになるのでしょうか？