土地売却に関して担当者から言われたことは本当か

質問

土地売却に関して担当者から言われたことは本当か

土地売却について質問です。

更地売却を依頼してる不動産仲介業者から連絡がありました。
土地購入希望の連絡が、個人から依頼された業者からあったのことでした。
そこで、質問なのですが、こちらが依頼している仲介業者担当者から下記のことを言われました。

購入希望者の詳しい情報及び、希望者から依頼された仲介業者名は、個人情報の絡みもあり、
手付金などの売買申込手続きを行わない限り、教えられない。

瑕疵担保責任については、３ヵ月期間で付与するのが常識

土壌調査及び地盤調査を行っていないことをわざわざこちらか言う必要はない

上記について、これは当たり前ですか？
仲介業者名すら教えてくれないなんてありえるのでしょうか？
相手の情報が少な過ぎて、こちらも話を進めていいのか判断に困ってます。

こちらが依頼してる不動産会社は、信託銀行の子会社不動産会社です。

回答No.3

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

＞土地売却に関して担当者から言われたことは本当か

ご質問文を拝見する限り「普通」ですね。この業者の対応は。

＞購入希望者の詳しい情報及び、希望者から依頼された仲介業者名は、個人情報の絡みもあり、
＞手付金などの売買申込手続きを行わない限り、教えられない。

確かに個人情報の絡みもありますが、本音は「抜き防止」です。
不動産売買は物件の売買と同時に「情報の売買」です。
貴方が得た情報（買主・買主業者の詳細）で、そちらと直接コンタクトを取られたら商売上ったりです。
当然この様な行為（抜き行為）は業者間で最も忌み嫌われる行為ですので、通常ならどの業者も「それはできません」と断りますが
中にはそんな事を気にもしない業者もいます。

＞瑕疵担保責任については、３ヵ月期間で付与するのが常識

常識ではありませんが、妥当でしょう。

＞土壌調査及び地盤調査を行っていないことをわざわざこちらか言う必要はない

地盤調査・土壌調査の有無を説明する「義務」が無いから「余計な事は言わなくてもいい」という事です。
まぁ、こちらから特別言わなくても、ほぼ間違いなく相手方から聞いて来ます。
聞いてきたら「やってません」と答えればいいだけの事です。

＞相手の情報が少な過ぎて、こちらも話を進めていいのか判断に困ってます。

賃貸ではなく、売却ですので「売ったらそれっきり」ですよね？
そんなに詳細を知る必要はないと思いますが・・・
どうしても知りたければ「教えてくれなきゃ売らないよ」と言えば教えてくれるかもしれません。
でも、よほど魅力的な物件でない限り「なら買わないよ」と言われるでしょう。

その判断は貴方次第です。

回答No.2

katuharu3

買主側の仲介業者と質問者が直接交渉する可能性がある為、教える事は出来ません。
聞き出せても買主の年齢層、自営業かサラリーマンか、現金かローンを使うならローンは通りそうかくらいでしょう。

瑕疵担保責任については３ヶ月付与が通常の契約です。

土壌調査及び地盤調査を行っていない事は伝えた方が良いと思います。
後から「だったら買わなかった」などと、言われた場合引渡し後でも白紙解約もありえます。
知ってたら買わなかったであろう情報があれば白紙解約の対象になります。

＞相手の情報が少な過ぎて、こちらも話を進めていいのか判断に困ってます。
相手がどんな人かで何故売るかどうか決めるのでしょうか？

回答No.1

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仲介業者としては、相手を教えて直接交渉されたら、商売上がったりですからね。