• 締切済み
  • すぐに回答を!

住宅ローン

このたび、住宅の購入にあたって 夫の収入で住宅ローンの事前審査を受けることとなりました。 心配しているのは 夫に公共料金の滞納があることです。 以下に詳しく書きますので よろしくお願いします。 借入予定:2200万 頭金:800万 返済期間:35年 夫 職業:薬剤師 勤続:9年 年収:550万 年齢:29歳 公共料金の滞納常習者で  水道代を2年くらい払っていない  ガス代は常に2、3ヶ月遅れで支払いしている その他の借金はありません。 (クレジットカード自体を持っていない) 滞っているものはすぐにでも一括で支払う予定です。 不動産の担当者は滞納のことを知らないので 「審査は確実に通ります!あとは金利を優遇してもらって 最低金利を目指しましょう」と言うのですが こんな状況でローン審査は通りますでしょうか? また金利優遇してもらえますか?

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数4
  • 閲覧数2704
  • ありがとう数4

みんなの回答

  • 回答No.4
  • Domenica
  • ベストアンサー率76% (1060/1383)

(その2) > 水道代を2年くらい払っていない > ガス代は常に2、3ヶ月遅れで支払いしている この状況は、「複数の公共料金について口座振替契約をすること」によって解消されると思いますが、もしかして「払わない」のではなく「払えない」のではありませんか? 一度、家計についての確認をされた方がよろしいのではないでしょうか。 なぜならば、公共料金すら『払えない』状況だとしたら、仮に住宅ローンを借りられたとしても、返済ができないのではありませんか? > クレジットカード自体を持っていない こちらについても、「持たない」のではなく「持てない」という可能性も考えられますし…。 「持てない」ことを隠すために、「持たない」と主張する人もなかにはいらっしゃるんですよ。 ご主人の『個人信用情報』については、開示して確認された訳ではありませんよね? (もし、開示して、不動産業者が「参考に見せてほしい」と言っても応じてはいけませんよ。『個人信用情報機関』のウェブサイトにも、その旨の注意が書き込まれています。どうやら、そういう悪質な業者が増えているようですからご注意ください。『個人信用情報機関』の開示結果は、大切な「個人情報」ですからね。) クレジットカードも持っておらず、他に借金もないとなると、ご主人の『個人信用情報』は「真っ白」ですか? それとも、以前にマイカーローンやそれ以外のローンを利用して、遅延なく完済した実績はおありですか? 『個人信用情報』は「真っ白」ですと、金融機関によっては(と言うより、金融機関が利用する保証会社の方でしょうね)、判断を悩むかもしれません。 (その結果、いろいろな「情報」を得るために、いろいろな「書類」の提出を求められることも考えられます。) ところで、29歳で勤続9年ということは、ご主人は短期大学卒業でしょうか? 20歳の時には薬剤師の受験資格を得ていらして、国家試験にも合格していらしたのでしょうか?(ないとは言えませんが、日本の場合、当てはまる方は相当少ないのでは?) そうでなければ、勤続年数には「薬剤師ではなかった期間」も含まれていますよね? 働きながら2年以上は大学に通い、「薬剤師」の受験資格を得られ、卒業後すぐに国家試験に合格されたのだと思いますが、そうであれば、雇用先(病院や薬局等)に雇用されながら学生でもあった…ということですよね? ならば、「雇用されながら学生でもあった時」と「薬剤師になってから」では、雇用形態も異なると思います。 雇用に関する契約も異なっている可能性があり、その場合は、「一旦退職」という形を取っていることもあります。 このようなことを考えていきますと、「勤続年数」は9年とは見てもらえない可能性もあります。 ご主人の「薬剤師」としての勤続年数は何年になりますでしょうか? 審査の点からしますと、そちらも気になりまして…。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

関連するQ&A

  • 住宅ローン 当初最優型の最優遇を受けられる条件は?

    先日建物分の決済35年1250万円を済ませました。 (先行して土地分は変動金利全期間1%優遇で契約実行しています。) 建物分も変動金利で行こうと思っていたのですが 先月に10年固定の金利が低くなったので電話で問い合わせた所 審査が必要とのことで当初優遇型の最優遇1.5%は無理でしたが1.2%の優遇になりました。 そこで疑問なのですが当初優遇型の最優遇1.5%を受けられるのはどの様な条件が必要なのでしょうか? 給与振込み、公共料金など土地分の決済までに全期間1%優遇を受けるために移行してます。

  • 住宅ローンについて

    住宅ローンについてお聞きしたいのですが、今回信金で住宅ローンを組むことになり、事前審査とおっており、本申し込み済ませ、実行日は来月の中ばに決まっています。 実は以前から公共料金のみ集金が来るからという軽い気持ちで滞納がたびたびあり信金を使うつもりはなかったのですが、(引き落としはすべて信金なので)不動産やさんの勧めで話を聞いたところ大丈夫との返答だったので申し込みました。 しかし今回この時期になって家賃の振込みがタッチの差で来月の1日受付になってしまい(月末までの振込み)、信金サイドでは家賃の振込みが送れたことを審査対象として重要視しているか心配になり ご質問させていただきました 毎月決まった金額が相手方(ちょうどかりる事になっているその支店を利用しているのです・・・・)に送られているのでよく調べれば分かってしまうとおもいます こちらも公共料金同様個人の賃借だったので、気持ちが甘かったように思います このようなケースで融資がだめにならないか不安でご質問しました 何かヒントになることご存知の方 よろしくお願い致します

  • ソニー銀行の住宅ローン

    2009年4月適用の固定金利で20年超優遇後金利は2.545%となっていますが、 この優遇金利適用の締め切りまでに申し込み契約に至れば、 20年を超える30年や35年でローンを組んだときも30年、 35年のローンを借りている間はずっと2.545%なのでしょうか? 仮審査の申込の際に、優遇金利の適用前の金利が出てきたので、 ちゃんと優遇金利が適用されるのか心配で…。

  • 回答No.3
  • Domenica
  • ベストアンサー率76% (1060/1383)

個人融資関係の質問にはよく回答を入れている、個人融資(住宅ローン、マイカーローン、教育ローン、カードローンetc.)審査経験者です。 > 不動産の担当者は滞納のことを知らないので「審査は確実に通ります!あとは金利を優遇してもらって 最低金利を目指しましょう」と言うのですがこんな状況でローン審査は通りますでしょうか? 不動産業者が公共料金の滞納について承知している、承知していないは関係ありません。 住宅ローンでお金を貸すのは、不動産業者ではありません。 住宅ローンの審査をするのも、不動産業者ではありません。 にもかかわらず、「審査は確実に通ります!」などという無責任極まりない発言をするような不動産業者は利用すべきではありません。 自身の経験から言っているのかもしれませんが、どうして無関係の人間が「確実」などということを言えるのでしょう。 時々、「師業や士業はローン審査は無条件で通る」などとまで言う無責任な輩もいますし、非常に迷惑なんですよね。 ローンの審査に通るかどうかは、審査を受けてみないと分かりません。 また、「事前審査」とか「仮審査」と言われている段階の審査については、その方法が金融機関等によって異なっているものですから、「事前審査OK」となっても、「本審査NG」となることもあります。 ご質問者さまのご主人の場合は、「融資資金が実行されるまでは気が抜けない」と思っていらっしゃった方がよろしいかと思います。 > 夫の収入で住宅ローンの事前審査を受けることとなりました。 > 心配しているのは夫に公共料金の滞納があることです。 「滞納」ということは、公共料金の支払いをクレジットカード払いや口座振替にされていない…ということでしょうか? 振込用紙を利用した「振り込み」での対応なのでしょうか? それとも、支払口座としている口座の残高を常にゼロにしてあり、口座振替ができないように「している」ということですか? いずれにしても、「意志をもって」しなければ、難しいことですよね。 「忘れていた」では通じないレベルですね。 「故意に」と解釈してよろしいですか? そして、ご質問者さまは、この状況が住宅ローン審査において懸念材料となるのではないかとお考えなのですよね? では、ご質問者さまは、「公共料金を滞納するような人でも、借金については約束どおり返済してくれるだろう。」と考えることができますか? 「公共料金を滞納するような人だから、お金を貸しても約束どおり返済してくれないかもしれない。」とは考えられませんか? ご主人やご質問者さまは、公共料金についての支払いをどう考えていらっしゃって、 > 公共料金の滞納常習者で > 水道代を2年くらい払っていない > ガス代は常に2、3ヶ月遅れで支払いしている という状況を「作り上げることができた」のでしょうか? そのあたりの「認識」や「感覚」を正してからでなければ、「借金」はすべきではありません。 たとえ家計の支払いについて全てご主人任せであっても、妻であるご質問者さまが無関心ではいないでください。「家」のことなのですから。 そうでなければ、住宅ローン関わってくれば、最悪の場合には「家」を失い、借金だけが残る…ということもあり得ますよ。 さて、公共料金と住宅ローンとの関係ですが、住宅ローンは「申込書類」も金融機関等によって異なっています。 「複数の公共料金(一般的には、電気・電話・ガス・水道・NHKです)について、数か月分の支払いが確認できる書類」の提出を求めることもあります。 「振り込み」の場合ですと「領収書」がその確認書類になります。 仮に、滞納分を一括で支払ったとしても、「何年何月の分をいつ支払ったか」ということが「領収書」で判明します。 ですから、「今さら」一括で支払ったところで無意味です。 また、住宅ローンの金利優遇(しかも「最低金利」)を目指すのでしたら…。 金融機関によっては、「複数の公共料金について口座振替契約をすること」が金利優遇の条件になっていることも多いです。 回答がまだ続きますので、一旦ここで切らせていただき「その2」に続けます。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.2

不動産屋的模範解答 『公共料金の支払は個人信用情報には載りませんので、ほぼ通りますよ。』 だけど、ガス代滞納って引越の時に手続きするでしょうから、 支払ったほうがいいですし、水道代も然り。 自治体の差し押さえは法にのっとってするので、 給与債権がねらわれて、勤務先に差押通知が行く方が恥ずかしいですよ。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.1

もし通らなければ自業自得ではないでしょうか? 2年間払っていないとなると、忘れていたわけではないですよね? (通知などもきていたと思うし) もしかしてNHKの受信料も払っていないくちですか? 29歳ですか。。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

関連するQ&A

  • 住宅ローンについて

    初めて質問させて頂きます。気に入った中古住宅を見つけたので購入を検討しています。元々審査が厳しいと聞いていた銀行でしたがそこの事前審査に落ちてしまいました。来週、夫の会社と取り引きのあるT信用金庫とJA(取り引きなし)に事前審査を出す予定です。ですがまた落ちてしまうのではないかと不安です。 夫42才 年収480万 借り入れ1750万 役員なので定年がなく繰上返済も考えて35年ローンを予定しています。会社は中小企業で2年前に年収60万ほど給料が下がりましたが今は業績も安定してるようです。 夫は以前消費者ローンに借り入れがあったようなので今回全銀協?でしたか…個人情報開示をした所すべてなしとの回答が届きました。ですが結婚前に好き勝手やっていた夫は住民税をまともに払ってなくて2年前から分割で払っている状態です。やはりこれが事前審査に落ちた原因でしょうか?事前審査で納税証明書は提出してませんがわかってしまうのでしょうか?このまま来週事前審査に出してもいいのか不安です。わかる方いらっしゃいましたら宜しくお願いします。

  • 住宅ローンでA銀行かB信金どちらを選ぶか迷っています

    住宅ローンでA銀行かB信金どちらを選ぶか迷っています。 今後の金利はどうなるかわからないでしょうが、皆さんならどちらを選ぶかご意見をお聞かせ下さい。 融資金額2250万円、期間35年 当初、A銀行から変動金利で通年1.2%金利優遇で内定を頂いておりました。 B信金にはその旨を伝えて事前審査を受けた結果、10年固定で1.6%11年目からは0.85%の金利優遇とのことでした。 どちらも大差ないのかな?と思い、印象の良かったB信金に決めかけていたところ、A銀行から電話があり「(変動金利で)1.5パーセント通年で優遇できます」とのことでした。 なるべく総返済額を少なくしたいと思っています。繰り上げ返済もしていくつつもりです(10年目までに700万程度)。 金利のことに疎く決めかねています、皆さんのご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願いします。

  • 住宅ローンの組み方

    マンションを購入しました。 3000万の借り入れをしたのですが、変動金利・固定金利・ミックスなどなどどう組み合わせて組んでいいのかわかりません。 35年返済で、年収は450~500万です。 ローンなどは一切なしです。 夫1人での事前審査にはすでに通っています。 私(妻)のほうも正社員で、現在育児休暇中ですが、4月から復帰が決定しています。 一応ある程度たまったら繰り上げ返済をしていく予定です。 銀行は三○東○U○Jです。 (全期間優遇1.2%) 銀行の担当の方いわく、ミックスにして3.15%の長期固定に1000万、残りを変動にして金利を見ながら固定に切り替えてもいいのではないか・・・と。 周りを見ると結構固定金利で組んでいるので、変動にちょっと抵抗があります。 参考意見をいただきたいかと思います。宜しくお願いします。

  • 住宅ローンについてです。

    住宅ローンについてです。 980万円の借り入れ、35年返済。 通常2、475%が銀行の金利優遇で1、275%さらに20万円の 保証料を支払うと1、075%になると云われました。 頭金180万入れて800万の借り入れにしようとも考えていますが どちらにしてもそれが得なのかどうか正直よく判りません。

  • 住宅ローン金利

    住宅ローンの金利を固定か変動かミックスかどれにしようか悩んでいます。審査の結果▲1.5%優遇を受けられます。 借入金額 3040万円 期間 35年 変動 0.975% 固定10年 2.25% 固定35年 3.7% 全額変動金利にしても優遇を35年間受けられるならば変動金利が将来上昇しても5%までなら現在の固定35年よりは低い。 いま全額固定35年よりは全額変動が良いということかな? 最近はどういう金利を選ぶ人が多いのですか?

  • 一度でも公共料金を滞納すると住宅ローンが組めないって本当ですか?

    インタネットのプロバイダー料金をいつもコンビニ払いで払っていたのですが、先月分の支払いを忘れており、本日支払いました。 今住宅ローンを組んでいるのですが、組むときに公共料金やクレジットカードの返済を一度でも滞納すると審査が厳しくなり住宅ローンが組めないと聞きましたが本当でしょうか?? 知っている方教えてください。

  • 住宅ローンの事前審査について教えてください。

    物件が決まったわけではありませんが、不動産の人に、金利については会社等、詳しい情報を教えていただければ、どのくらい金利優遇できるかどうか銀行に聞いてお調べします(事前審査…事前に調べれます)と言われました。 住宅ローンをくむ、くめないの事前審査とは別物ですよね? 住宅ローンの事前審査の場合、自己記入の書類や源泉などが必要になってくるんですよね?担当者にきけばよいのですが、気になって… よろしくお願いします。無知で(*_ _)人ゴメンナサイ

  • ローンのある持ち家の賃貸

    このたび、県外へ転勤の為、新築4年目の持ち家を貸さなくてはいけないことになりました。 住宅ローンは35年のボーナス払いなしです。 ろうきんでローンをしているのですが、その際、毎月公共料金等の引き落としという条件での借り入れ、金利優遇という形になっている現状です。 この場合、賃貸にして県外へ行くことがベストかと思いますが 公共料金の名義等が変更になるため、ローンに与える影響が気になります。(最悪解約になっては困る) それとも、住所は変更になっても、本人名義の公共料金(もしくは家族の公共料金)を引き落とし先(ろうきん)とすれば、問題ないのでしょうか??(転勤先の公共料金をろうきんにするなど・・) ローンを払えない訳でもなく、滞ることなく返済できているので できるだけ賃貸にして転勤したいと考えています。 詳しい方アドバイス宜しくお願い致します。

  • クレジットカードの審査について

    公共料金の滞納などはクレジットカードの審査に影響があるのでしょうか?

  • 住宅ローン

    40歳年収800万。35年返済で3000万を申し込もうとしています。 A社都市銀は勤続年数でだめらしい(勤続二年です)。 B社地方銀は4%ならOKとのことでした。 都市銀は優遇などで2%台(優遇年数は決まっていますが) にはなります。単純に考えて今回は見送ったほうがいいでしょうか? 借り換えなども考えましたが、優遇金利は受けられない上、手数料を考えるとやはり最初の段階である程度優遇のきいたほうがいいとおもいまして。なにぶん今回で住宅ローンは初めてなので、手数料やお知恵など 有りましたらよろしくお願いいたします! 本当に情けないくらいの初心者です。・・・