借地契約

質問

借地契約

以下契約書内容
借家人（借地に自分の家を建てて住んでいる）は、昭和２５年１２月より、地主（祖父）より１２０坪の借地使用を許可する。（借地代は年数万円）そのご父が相続、父他界により現在私が相続。
契約内容は、「借家人一代限り」で借地を返す時に更地にして返すことに平成１５年６月に同意。
契約書を交わす。（相続人として、当時母、こども４名）以上２枚を作成し１づつ借家人と保管しています。
しかし、この契約書は母が、借家人の名前を書き印は本人が押した。
両者の関係は、良好です。

質問
契約書は、成立するのでしょうか？
また成立しない場合、再契約を交わす時の契約内容を教えてください。

回答No.2

booboox · ベストアンサー

契約内容は、「借家人一代限り」で借地を返す時に更地にして返すことに平成１５年６月に同意（相続人として、当時母、こども４名）＞＞＞新借地借家法ができて、承知で、相続人も含め、同意されたとのこと。契約書の他の詳しい内容が、わからないので、なんとも言えませんが、５年ほど、契約の実態があるので、契約破棄するには、それなりの違約金が発生する可能性もあります。

質問者が、同意されるなら、契約は、生きていますし、同意されないなら、最終結論は、裁判になると思われます。

建物を建て替えたり、所有権が移ったりで、ややこやしい部分もあるからです。

旧法にない契約条項が勝つのか、双方合意の契約内容が、勝つのか、裁判次第でしょう。

単純に、地代更改ゼロで、借家人一代限りの条文が外せるかどうかは、わかりません。

お礼

ありがとうございます。
参考になりました。

回答No.1

hanapopopo

契約書は成立していますが、借主に不利な部分は無効を主張できます。
※「一代限り～」の部分

再契約の場合は不要ですが、地代だけ決めておけば良いのでは無いでしょうか。

旧借地権の場合、後から変更出来そうな場所は、地代くらいです。
借主に不利になる特約（合意していても）は全て無効になります。

お礼

ありがとうございました