離婚の際の財産分与

質問

結婚15年。夫のＤＶで、別居半年です。夫に出て行ってもらいました。夫は短期間と思って了解しましたが、半年もたちイライラし、別居にせよ、離婚にせよ、家は処分すると言い出してます。双子の4歳の子供で、私は仕事を辞めてます。（子育てとの両立が厳しいため）名義は１００％夫です。15年の暴力の慰謝料（証拠は何もありません）として、家を取りたいと思います。勝手に処分は出来るのでしょうか？権利書などは私が持ってます。ちなみに、建ぺい率も超えてまして。。。名義変更をして、ローンだけ夫に払ってもらいたいと思ってます。

回答No.6

himeichigo17

勝手に処分は無理です。
なぜかというとローンが残っているので、
実際にはご主人の名義にはなっていますが
お金を貸した銀行のものでもあるからです。
ということで、住宅ローンが残っている場合、
銀行の担保がなくなってしまうので名義変更ができないのです。

また、権利書を所有していることで
何かしらの効力があるわけではありません。
権利書がないと売却の時に手数料がかかるなど面倒なことにはなりますが。

とはいえ、奥様たちが居住している状態では、
旦那さんも勝手に売ることはできません。
住宅ローンを競売になるまで滞納すれば
ご主人はブラックリストとなり、二度と家が変えなくなります。
とにかく何を言われても今のまま住み続け、
旦那さんがなんとか売却や競売、
住宅ローンの滞納を防ぐしか住み続ける方法はないでしょう。

ただ、DVの男性に対してこれをすることは危険なことで、
ご主人がブラックリストになってもいいと考えるか
資金面で立ち行かなくなったら途端に家を失うリスクがあるのであまりお薦めはしません。

もうひとつの方法としては現在の家に住むことをあきらめ、
ただ売却はせずに賃貸に出し、住宅ローンの支払いも
その賃貸収入の中から行い、住宅ローンを払って
残った文を奥様が養育費及び慰謝料としてもらうという方法があります。
養育費として足りない分はもう少し請求してもいいかと思いますが
こうすれば旦那さんの負担がかなり軽減される上に
住宅ローンは奥様が払うので競売にかかる不安もありません。
賃貸中の物件はなかなか買い手がつかないので売却も難しくなります。
住宅ローンが返し終わるか必要なくなったタイミングで売りに出し、
財産分与する方向に持っていくことができます。

家は惜しいと思いますが、別居状態や離婚した状態で
さらにDVのご主人に居所がわかっている状態で住み続けることは非常に危険です。
勝手に売却されたり、旦那さんは新しく住む家での生活もあります。
離婚すればそのうち新しい家庭を持つ可能性もあり、
そうすれば今のローンも滞納になってしまうかもしれませんので
個人的には賃貸収入を得ながら生活していく方法をお薦めします。