離婚の際の財産分与

質問

結婚15年。夫のＤＶで、別居半年です。夫に出て行ってもらいました。夫は短期間と思って了解しましたが、半年もたちイライラし、別居にせよ、離婚にせよ、家は処分すると言い出してます。双子の4歳の子供で、私は仕事を辞めてます。（子育てとの両立が厳しいため）名義は１００％夫です。15年の暴力の慰謝料（証拠は何もありません）として、家を取りたいと思います。勝手に処分は出来るのでしょうか？権利書などは私が持ってます。ちなみに、建ぺい率も超えてまして。。。名義変更をして、ローンだけ夫に払ってもらいたいと思ってます。

回答No.6

himeichigo17

勝手に処分は無理です。
なぜかというとローンが残っているので、
実際にはご主人の名義にはなっていますが
お金を貸した銀行のものでもあるからです。
ということで、住宅ローンが残っている場合、
銀行の担保がなくなってしまうので名義変更ができないのです。

また、権利書を所有していることで
何かしらの効力があるわけではありません。
権利書がないと売却の時に手数料がかかるなど面倒なことにはなりますが。

とはいえ、奥様たちが居住している状態では、
旦那さんも勝手に売ることはできません。
住宅ローンを競売になるまで滞納すれば
ご主人はブラックリストとなり、二度と家が変えなくなります。
とにかく何を言われても今のまま住み続け、
旦那さんがなんとか売却や競売、
住宅ローンの滞納を防ぐしか住み続ける方法はないでしょう。

ただ、DVの男性に対してこれをすることは危険なことで、
ご主人がブラックリストになってもいいと考えるか
資金面で立ち行かなくなったら途端に家を失うリスクがあるのであまりお薦めはしません。

もうひとつの方法としては現在の家に住むことをあきらめ、
ただ売却はせずに賃貸に出し、住宅ローンの支払いも
その賃貸収入の中から行い、住宅ローンを払って
残った文を奥様が養育費及び慰謝料としてもらうという方法があります。
養育費として足りない分はもう少し請求してもいいかと思いますが
こうすれば旦那さんの負担がかなり軽減される上に
住宅ローンは奥様が払うので競売にかかる不安もありません。
賃貸中の物件はなかなか買い手がつかないので売却も難しくなります。
住宅ローンが返し終わるか必要なくなったタイミングで売りに出し、
財産分与する方向に持っていくことができます。

家は惜しいと思いますが、別居状態や離婚した状態で
さらにDVのご主人に居所がわかっている状態で住み続けることは非常に危険です。
勝手に売却されたり、旦那さんは新しく住む家での生活もあります。
離婚すればそのうち新しい家庭を持つ可能性もあり、
そうすれば今のローンも滞納になってしまうかもしれませんので
個人的には賃貸収入を得ながら生活していく方法をお薦めします。

回答No.5

-yo-shi-

そもそも、ローンが残っているのに名義変更は原則として不可能ですよ。

もし本気で離婚を考えておられるのなら、まずはアルバイトでも良いので仕事を見つけましょう！お子様が４歳なら十分可能です。
そして当面の生活費を貯めましょう！

自立出来るだけの環境を作ってじゃ無いと離婚したは良いけど生活が出来ない！ってハメになりますよ！

回答No.4

-phantom2-

>名義変更をして、ローンだけ夫に払ってもらいたいと思ってます。

これがまず無意味です。

仮に所有権の名義を質問者さんに書き換えできたとします。

しかしローンで買った家には金融機関の抵当に入ってます。

つまり夫がローンを滞納すれば、金融機関から抵当権を行使されて、差し押さえ競売になり質問者さんは強制退去です。

抵当権の行使には所有名義が誰であろうとその影響を受けません。

つまり金融機関はその不動産そのものを担保に取ってるので、誰の名義になっていようと債務者（夫）の滞納＝差し押さえなのです。

＞家は処分すると言い出してます。

100％の名義持っていてローンの主債務者である夫は売却することが可能です。

＞権利書などは私が持ってます。

権利書が夫の手元になくても売却は可能です。

＞家を取りたいと思います。

まず夫にローンを払ってもらうという考えでは、安心して住み続けることはできません。

先述のとおりに名義が質問者さんであっても夫が滞納すれば終わりです。
例えば離婚にあたり公正証書を組んでその中で「住宅ローンは夫が払う」と結んだとしても無意味なのです。
抵当権は公正証書の影響も受けませんから。

＞15年の暴力の慰謝料（証拠は何もありません）として、

まず慰謝料を貰うなら現金で貰うことを考えましょう。
ローン中の家というのは、今現在は夫の所有物でもありません。言ってみれば借金を返し終わるまでは金融機関の物です。

回答No.3

tarotaro001

海外と異なり、国内の慰謝料は想像以上に安価です。
とても家一軒を取れるほどの慰謝料は請求しても取れないと思います。

名義変更ですが、まず債権者（＝銀行）が了承しないと思います。
また夫の支払いが滞りますとあなた方が退去させられます。

回答No.2

orphe_cl

これはおせっかいですが，内容から考えると家を丸ごと取れるほどの慰謝料は取れません．詳しい事情にもよりますが，せいぜい財産の半分＋300万＋養育費といったところでしょう．養育費はご主人の収入に左右されますし，家にこだわると逆に離婚後に(ご主人が)ローンを滞納し，結局出て行くことになると思いますので，家を処分し現金でもらった方がいいです．
とはいえローンの残高によっては分与財産は逆に負債になることも予想されます．ということで何が有利かはこれだけでは全く判断できません．
内容が深刻なので，ここではなく法律無料相談など，弁護士にちゃんと話して進めるべき内容だと思います．

回答No.1

Willyt

不動産の売買には必ず印鑑証明が必要です。売買契約と登記の変更に必要となって来ます。ですから、御主人の同意なくこれを発行して貰うことは、たとえ印鑑を所持していたとしても犯罪行為になります。離婚する場合の財産分与は当人同士の合意が必要で、もしそれが不可能なときは裁判で決めるしかなくなります。