住宅ローン、「フラット35S」か「10年固定」か？
住宅ローン、「フラット35S」か「10年固定」か？
現在、新築戸建てを計画中です。
土地がほぼ決まり、住宅ローンを決定しなければなりません。
そこで、どちらにするか迷っています。
土地・建物で2,400万、35年の借り入れです。
夫婦ともに正社員で共働きなので、連帯債務での住宅ローンを考えています。
現在子供が二人（3歳、0歳）います。
車がないと通勤が難しい地域で車は2台あり、今後も所持します。
このような状況なので、35年借り入れをしてこれから10年くらいは繰り上げ返済をし、返済期間を短縮したいと思っています。
その後は子供の教育費なども上がってくるので、繰り上げ返済は難しくなってくると思っています。
このような計画で、住宅ローンを以下のように考えています。
１．フラット35S
当初10年：1.77%
11年以降：2.77%
別途、団信保険料が必要（デュエット型になるので初年度13万ちょっとです）
２．10年固定
当初10年：1.88%（保証料0.18%含む）
11年以降：店頭金利から1.0%優遇
団信保険料は金融機関持ち
11年以降は金利を見て特約更新か借り換えの予定
現在、フラットの1%優遇があるのでフラットで計画を進めてはいるのですが、
団信保険料を考えると10年固定でもいいのかな？とも思ってしまいます。
できるだけ早いうちに多く繰り上げ返済した方が総額を減らせると思うので、
そうすると5年固定とかも検討すべきなのかとも思いますが、金利が上がる
ことも考えると迷ってしまいます。
団信保険料を払ってもフラットでいくべきかも・・とも思いますし・・。
どちらが良いかご助言よろしくお願いします。
また、ほかにいい方法などありましたら、教えてください。
