今月の金利（フラット３５）

質問

現在、新築建築中でフラット３５でローンを組む予定でしたが、
どの銀行も金利が上がってきています。何故だぁ～？？

あまりにもフラット３５が上がっていますので、変動金利と組み合わせることを考えています。
ご経験のある方、経済の動きに詳しい方、どのようなローンの組み合わせがよいか、アドバイス（予想）をお願いします。

回答No.2

architectm

あまりにも上がったとおっしゃいますが、
歴史的に見れば依然として奇跡のような超低金利であることに変わりありません。

工事費の上昇ぶりを見ていても、デフレは終わったと実感できます。
東京都心では、すでにミニバブルと言われる状況になりつつあります。
地域格差もありますからこれが全国的な状況とは言えないでしょうが、少なくとも近い将来再び大幅な金融緩和が行われる状況ではないと考えますが、いかがでしょうか？

長期固定金利のメリットは、ライフプランを立てやすい、ということに尽きます。今後金利が下がれば多少の損は出ますが、たとえどんなに金利が上がろうと、家計が破綻することはありえないという安心感があります。
一方、短期固定金利や変動金利は、金利下落に「賭ける」ことになります。人生を種銭にしてギャンブルするようなものです。
このギャンブルのもっとも大きなリスクは、負けたときに取り返しがつかない、ということです。予想に反して金利が上昇してしまった場合、増え続ける返済額を唯々諾々として払い続けるより他にないのです。あわてて長期固定に乗り換えようとしても、そのときには今よりはるかに高い金利でしか乗り換えられません。

じっくり考えてみてください。

回答No.1

tarotaro001

残念ながら、ジリジリと金利が上がり初めているのが現実です。

ただ、金利が上がったからといって焦ってもしょうがないのも事実です。
固定と変動を組み合わせるのがいいのかどうかは結局は誰も判断できないと思います。

ただ繰り上げ返済を考えていないようでしたら、固定金利をお勧めします。
繰り上げ返済を考えているなら、返済予定分を変動にして、残りは固定にしたほうが安全では？

一度バブル時期の住宅ローンの金利を調べてみてください。
今はまだ底値に近い金利だというのがわかると思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
繰り上げ返済は今のことろ予定していません。

やっぱり固定金利ですかねぇ。。