• 締切済み

大家です、内装代がかかりすぎ？

大家です。 築２０年３０戸、主に3LDKが多いのですが、退去するたびに内装代がかかります。 １部屋約８０平米で、最近１００万近くかかってます。 この４年ほど毎年かなりの赤字です。 管理会社に安くならないか聞いてみましたが、家賃を下げるんならいいですよ。と、言われました。 この内装費が普通なのか教えてください。

みんなの回答

  • m_inoue222
  • ベストアンサー率32% (2251/6909)
回答No.2

＞この内装費が普通なのか教えてください。 判断は家賃などとの絡みでしょう 敷引き１００万円．．．こんな契約なら普通でしょうが．．． ＞退去するたびに内装代がかかります。 ２０年前の内装を退去者が出るつどリフルニューアルしているのならその金額でも妥当かもしれませんね 一昨年築２０年の３ＬＤＫの一室をフルリフォームしました（自分が住むつもりで．．．） ・浴槽入れ替え・洗浄トイレ・壁床張り替え・その他．．．１５０万円でした 結局入居者が決まったため住みませんでしたが．．． 「若干の手直し＋安い家賃」では入居者は決まらなかったでしょう ・１００万円掛けてリフォーム、家賃が１０万円×１２ヶ月×１０年間で１２００万円 ・費用を掛けないで安い家賃．．．家賃が９万円×１２ヶ月×１０年間で１０８０万円 採算的にはほとんど変わりませんね ただリフォームしていない部屋で入居者が来るかどうか？ ・古いままで空室期間が長ければ大損 ・リフォームしたのに入居者が居なければこれまた大損 考えるところでしょう ＞この４年ほど毎年かなりの赤字です。 一部屋の価値で判断しましょう ・そのままだと７００万円／１部屋．．．７万円の家賃なら損失にはならないでしょう ・リフォームで１００万円追加投資．．．８万円の家賃なら損失にはならないでしょう １００万円の追加投資なら家賃は１万円に相当します ＞家賃を下げるんならいいですよ。 家賃５千円下げで入居者が居るならリフォームする価値は無いでしょう

tasogare54
質問者

お礼

回答ありがとうございます。 地方都市で賃貸マンションがあまっていて過当競争になってます。 ご指摘の通りだと思います。 リフォームしないと入居者が決まりにくいのは間違いないです。 やるしかないんですね。 気持ちの切り替えがこれで出来ました。 ありがとうございました。

  • tarutosan
  • ベストアンサー率23% (1528/6451)
回答No.1

詳しい者ではないのですが、ご回答がついてないようでしたので。 内装にお金がかかるとの事ですが、内容に寄るかと思いますのでそこに触れられるのは如何でしょうか。 個人的な感覚としては、水回りを全部取り替えるような完全なリフォームならそれ以上掛かってもおかしくはないと思います。 また掃除のみでしたら勿論かかりすぎです。 管理会社は同じ建物内でも複数入れられますよ。 競合させるのも手だと思います。こちらが使う立場ですから、強く出ましょう。

tasogare54
質問者

お礼

回答ありがとうございます。 そうですよね、内容によりますよね、少し漠然としすぎでした。 ただ、銀行返済と固定資産税ともろもろの経費を足して、内装費を加えると２００万ほど赤字になってしまいます。減らせるのは内装費ぐらいかなと思ったものですからこんな質問になりました。 <管理会社は同じ建物内でも複数入れられますよ。 契約書では一括管理になっていて、気も弱く無理と思います。 地方都市ですので、買手が強く大家は弱いです。

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