- ベストアンサー
10年居住後の退去、敷金の戻り率の相場はどれくらい？
10年ほど住んだ賃貸マンションを退去しました。 家賃78,000円、管理費2,000円（家賃はずっと変動無し）、都内ワンルーム、退去時築25年のマンションです。 敷金は2ヶ月分156,000円支払ってありまして、戻ってきたのが26,000円ほどでした。 退去日に大家さんに部屋を見ていただいて、「とってもきれいに使ってもらって驚きました」という言葉をいただきましたし、ほとんど部屋では寝るだけのような使い方だったため、多少期待していたのですが、意外に少ないのだなあと思ってしまいました。 そもそも戻り率の相場(？)のようなことが全く分かっていないのですが、10年も居るとこのぐらいが普通なのでしょうか？ ケースバイケースだとは思いますが、相場とか、許される上限とかご存知の方、教えていただけないでしょうか。
- solidnoise
- お礼率73% (38/52)
- 賃貸・アパート
- 回答数5
- ありがとう数3
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
大家してます はっきり言って．．．大家次第です ただ、１Ｒでの補修費１２万円は内部の全補修が出来る金額です ちょうど青色申告で空室のリフォームの請求書が手元にあります 参考までに書いてみましょう 木部塗装工事 ２０，０００円 天井・壁クロス ８０，０００円（剥がし含む） 美装工事 ２５，０００円 部屋全体がピカピカになりました 当方、地方都市の中心部です いくら都内でも高いのでは？と思いますね うちの物件では１０年も住んで頂けたら退去時はルームクリーニング代（特約）２３，０００円のみ頂きます 多少の破損（入居者責任）は長期入居者には感謝の気持ちでお構いなしです 壁紙は償却しておつりが貰えてます ＞意外に少ないのだなあと 意外どころでは無いでしょうね ただし、契約の書き方によっては事情が異なります 貴方の契約書を再確認して下さい
その他の回答 (4)
- yumin_yumin
- ベストアンサー率31% (49/157)
5年2ヶ月住んだマンションを先頃退去しました。 契約には「故意または過失による損耗は借り主負担」とありました。 たばこのヤニだけが心配でしたが、 結局預けた敷金2ヶ月分（34万円）、まるまる還ってきました。 結局は大家さん次第というところではないでしょうか。
- gootone
- ベストアンサー率34% (25/73)
No.3のご回答の数字と併せて読んで下さい。 ５，６年前にちょっとだけ不動産会社で働いておりました。敷金、礼金のトラブルはよくある事なので、私のいた会社では現状回復費用の負担率の表を参考値ということで、お客様に渡していました。 クロスの張替え時期からの経過年数と入居期間によるわけで、長いほど入居者の方の負担率が下がります。 新築もしくはリフォーム済みのところに 6年間住んだ場合、入居者の方の負担率は、 壁クロスが４５％、床交換５５％ 8年でクロス２５％、床３５％です。 入居時にクリーニングだけだった場合、負担率はさらに下がります。 残念ながら手もとに１０年の例がないのですが、 タバコのヤニによる変色や、壁の穴など 自然劣化以外の要因がなければ、１０年なら 負担率は５～１５％くらいのはずです。 No.3のご回答ある１２万円で考えるとあなたの負担額１、２万くらいが妥当だと思います。 １０万円以上は返ってきてもいいのではないでしょうか？ もちろん契約の内容によりますが。 後から、実は大きな傷があって、費用がかかったなどと言われないよう、まずはリフォーム費用の内訳を確認してみてください。 大家さんと交渉する余地はありそうです。
お礼
ご回答どうもありがとうございます。 No.3の方へのお礼欄にも書きましたが、交渉すべきかどうかしばらく迷っておりました。 この次はもう少し上手に手続きしようと思います。 ありがとうございました。
戻り率とか相場とか、そんなものないと思いますよ。 敷金の返却は自分が汚したり破損したりしたものの修繕費を差し引いてというのが基本です。 明細は渡されてないのでしょうか。 その内容に納得できなければ仲介か大家さんに訴えましょう。 我が家では10年間住んだマンション(敷金7万)で、退去時に畳も壁もボロボロでしたがよく掃除をして出て行きました。ほとんど経年劣化と見てもらえたので、敷金返却は2万円でした。 (クリーニングと襖の修繕費がほとんど)
- 6dou_rinne
- ベストアンサー率25% (1361/5264)
まず契約書がどうなっているかですが、きれてに使っているにしては26,000円では少ないのではないでしょうか。 壊したりしていない限り、解約引きがなければ全額かえって来るべきものですが。
関連するQ&A
- 退去して１年経ちますが敷金の返却がありません
管理は大家さんがしているため直接大家さんとやり取りをしています。 そもそも私どもが入居して半年ぐらいで前の大家さんがアパートを売りに出したので今の大家さんに変わりました。入居時の契約は前の大家さんとしましたが契約は引き継がれているものと思います。契約書には敷金4ヶ月分と記載されてありますが敷引きいくらや実費ありなどのような記載はありません。退去時は期日までに行い鍵も大家さんのところへもって行きました。その際敷金の返済もお願いしました。しかし、電話をしても奥さんが私は分かりませんので主人にかけさせますといつも言いかかって来ません。その繰り返しで1年もたちました。契約当時の不動産はつぶれています。大家さんは内装の会社をしているので部屋の修理などは自分のところですると思います。 家賃は6万円で敷金は24万円です 7年位住みました。敷金の返還は有りますか?もし修繕費を請求された場合でもいくら位戻ってくるのか妥当ですか? 近いうちに内容証明を送るつもりですがアドバイスなどがありましたら宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家賃差と退去費用について
詳しい方、経験のある方教えてください。 現在、札幌で家賃４万６千円のワンルームマンションに１６年間住んで居ます。 最近、同じ建物内の同タイプの他の部屋の家賃が３万５００円と１万５千円も下がっている事を 知りました。 長く住み続けてきたのに、家賃が３分の１も下がっていたなんてショックです。 もう、他の物件へ引っ越す事に決めましたが、やはり家賃差額分の返金は難しいでしょうか？ 返金が難しければ、せめて退去時の諸費用との相殺は可能でしょうか？ 入居時、敷金礼金払っておりますが、現在は敷金礼金共に無しになっています。 周辺のワンルーム家賃相場は３万～５万位だと思います。 大家さんとは穏便に交渉したいと思っています。 何か少しでも、有利な交渉の仕方等はありますでしょうか。 初めての事で困っています、よろしくお願いします。
- 締切済み
- 引越し
- 敷金（退去後のクリーニングについて）
こんにちは。退去後のクリーニングについてお伺いします。 2DKのアパートに約6年間住んでいます。 この度転居することになったので退去申請をしました。 すると不動産屋さんから退去時のクリーニング代についての 内容の書かれた文書が送られてきました。 ＜退去時に必要なクリーニング代＞ ・部屋の掃除（42,000円/2DK） ・畳張替（5,000円/畳1枚）※7畳半と6畳の部屋があります その他いろいろ 42,000円のアパートで敷金2ヶ月分支払っているのですが、 部屋掃除（42,000）＋畳（13畳×5,000）＝107,000円 敷金より高くなってしまいます。 これは一般的な相場なのでしょうか。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- １Kでペット可での退去時の敷金について。
宜しくお願いします。 ペットの猫を連れて１ｋの古いアパートに引越しを考えています。 私は初めての引越しをします。 半年～１年程で実家に戻る予定です。 引越しを考えているアパートは築８１年で家賃３３０００円で敷金・礼金が０です。ペットを飼う場合は敷金が３になります。 初めての一人暮らしのうえ、ペットを連れて行くので、退去時の敷金につてわからないことがあります。 猫を飼うだけに、退去時の部屋の状況によっては、敷金だけでは不足で 追加料金を取られてしまうとも思うのですが、ペットを飼うと退去時では、だいたいどのくらいの料金がかかるのでしょうか？ 状況によるので答えられない質問かもしれませんが宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- ワンルームの賃貸の敷金について
今日ワンルームの物件を探しに不動産に行ったのですが、 ある部屋の敷金が10万円でしたが、ワンルームの場合 敷金の１0万円は退去時には戻ってこないのが普通で その部屋も敷金は戻ってこない・どこでもそうですよ～といわれましたが、これって普通なのでしょうか？よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパート退去と敷金
５年半前に当時築１２～３年のアパートに入って、このほど引っ越すことになり、大家に退去の意思を伝えました。 今のアパートには和室があり、私が入居した際に新しい畳に交換されていました。 大家から「あなたの退去後は和室はフローリングに改装するのだが、どっちにしても畳の分は全額引かせてもらいますから」と言われました。 タバコの焼け焦げなど故意・過失の破損部分の負担は覚悟していますが畳交換の分までこっちの敷金から引くものなのか？と疑問に思っています。 契約書には退去に関して細かな規定は書かれてありません。 入居時の畳交換も敷金から出すものなのですか？ ご存知でしたら教えて下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金について
初めて利用します よろしくお願いします 築５０年の１戸建て物件に引越しを考えてますが、家賃は５万円で現状貸しと言うことで入る前のクリーニングは無く借主で、とのことです 大家さんは古いからペット飼ってもいいし 釘打っても・壁塗ってもいいから好きなように使っていいよと言ってくれました。 でも 仲介の不動産屋さんは退去の時はクリーニング費として￥84000(１戸建て)基本料を敷金から頂きます。・・・ 綺麗に使っても、そうじゃなくてもクリーニングは入れます・・と言ってます。。これって納得いかないのですが・・・ 敷金の管理は・・所有権は誰にあるのでしょうか？？ それだけが引っかかってます 回答・・・よろしくお願いします
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 敷金が返して欲しくて、住んでいなくても家賃を払いました。
家賃のことでお伺いします。 このたび、一年十一ヶ月で転勤により、退去することとなりました。 二年以内で退去するときは、敷金(家賃二ヶ月分） が返還されないため、一か月部屋にはすみませんが、一か月分、家賃を払って、敷金を返してほしいのですが、よいでしょうか? と管理会社に相談したら良いといってくれたので、家賃を住んでいませんが払っています。 (関係ないかもしれませんが、ちなみに、同じマンションで隣の部屋から越したので、同じマンションに三年11か月は住んでいます。) しかし、私が家賃を払っていても誰かもう入居したようです。 これは法律的には良いのでしょうか? 疑問に思ったので 今後のためにも教えていただければ幸いです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸退去時の敷金トラブル
賃貸退去時の敷金トラブルにあってます。 知恵を貸して下さい。 先日、3年と半年住んだ賃貸アパートを退去しました。 敷金：1ヶ月分 礼金：1ヶ月分 家賃：65,000 立会い時は大家さんと2人で立会い、 口頭ですが、「敷金から足は出ない」と聞いていました。 先日見積書が届き、12万円の見積書が届きました。 12万円から敷金1ヶ月分を引いた金額を振り込むようにと催促まで来ました。 見積書の内訳 クリーニング代 20,000 クロス張替(6畳 2部屋) 60,000 フローリング(6畳 1部屋全面張替) 30,000 消費税＋αで合計12万円 タバコは吸います。 フローリングですが、出窓付近の日当たりが良く、 めくれあがったところを、ズボンの裾で剥がしてしまっています。 大家さんには立会い時に、日当たりの説明をし、 ズボンの裾で剥がれたことを説明しています。 剥がれた箇所は２畳中一部(何箇所か)です。 黙って支払うべきでしょうか？宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ご回答どうもありがとうございます。 交渉すべきかどうかしばらく迷っておりました。 今回は、諸般の事情により、泣き寝入りっぽいです。(^^ 「大家次第」というお言葉が身にしみました。 ありがとうございました。