借地権

質問

マンションの空き地部分を目的に，借地権を設定することが出来ますか。
出来るとした場合，理由と根拠を教えてください，お願いします。

回答No.5

akak71

借地権は賃借権と地上権の場合があります。

賃借権の場合は、土地の一部に設定できます。
共有者全員の同意が必要と考えます。　（過半数との見解もあります）
駐車場の貸し出しとほぼ同じ理屈。　こちらは、マンションを購入するとき、管理組合が貸し出しすることに同意しているはず。

地上権は土地の一部には設定できません。

お礼

ありがとうございました。

回答No.4

akak71

#1 質問者の言うとおり、ほとんど全部誤りです。

お礼

ありがとうございました。
回答をしてくれたら，もっとよかった。

回答No.3

bobo1019

その土地に建物を所有するために、他人の土地を借りて使用する権利のこと。その借り手側の貸主に対する権利を『借地権』（又は、地上権）といいます。
借地権の考え方は、質問者様の理解で正しいと思います。
（私の自宅も昔は、借地でしたので）

本題については、よく専門家ではないので、わかりませんが。
マンションの空き地部分が質問者様の所有権（共同所有とかではない）であり、建築許可がおりる土地であれば、可能ではないかと思います。

お礼

ありがとうございました。

回答No.2

chie65535

誤変換。文筆⇒分筆

回答No.1

chie65535

借地権とは「建物を所有するために、その建物が建つ他人の土地を借りて使用する権利のこと」を言います。

その為には、まず
・土地に建物が建っている必要
・建物の所有者が自分である事
・土地が他人の物である事
の条件が必要です。

これらの条件がすべて揃った段階で、自動的に「借地権が発生」します。借地権は「条件が揃えば自動的に発生するもの」なので「設定がどうのこうの」と言う権利ではありません。

ですので
＞マンションの空き地部分
という段階で「土地に建物が建っている」と言う条件を満たしません。
（建物が建っている土地は「空き地」とは言いません）

「借地権」と言う権利について誤解しているようなので、用語を良く確認してから再質問して下さい。

「貸せる権利」「借りる権利」は「借地権」とは言いません。

なお「貸せる権利」は「所有権の取得と同時に発生する」ので、これも「設定がどうのこうの」と言う権利ではありません。

また「貸せた」としても「借り手は、色々な法規制を受け、借りた土地に自由に建物を建てたり出来ない筈」です。

但し、土地を文筆して「マンションが建っている土地とは別の土地」になれば「ただの普通の土地」になりますので「法律の許す範囲での建築が可能」になります（その代わり、マンション側の土地の空き地が減って「建蔽率オーバー」になった場合「違法建築物」状態となり、増築や改築や同規模の建替えが出来なくなります）

お礼

ありがとうございました。

補足

借地権とは「建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権をいう」と理解しております。
よって土地に建物が建っている必要はないと考えますが。