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定期借地権の保証金&地代の設定

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●定期借地権の保証金&地代の設定について
定期借地権方式で一般の分譲住宅(50年)を行なう場合、保証金や地代の設定基準とその根拠を教えて下さい。
よろしくお願いします。
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あくまでも契約に基づくもの、ということのようです。
「例えば」ということで、参考URLのふたつめに算出例があります。

ただ、住宅屋さんに「地代の変更はどこまでと決ってる」と
聞いたようなおぼえがある(*)のですが、良く覚えてません (^^;

  (*) 実は、私、定期借地権での住宅購入を検討中です
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