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住宅ローンを組めるかどうか
お世話になります。 私の収入年収３５０万円（税込） 夫の収入年収４５０万円（税込） 私は一般企業社員１４年勤務、夫は自営業です。結婚するまで夫は経費を多くして税金などは安く済ませていました。 今はきちんと税金などは納めています（しかし結婚した今期から）。 カードローン、車ローンなどはありません。頭金は５００万円用意できます。プラス諸経費２００万円。 夫３４才、私３４才。子供はまだ居てないですが、ぼちぼち欲しいかな？まだいいかな？という感じです。 子育てに対して理解のある会社なので、子供を産んでも退職するつもりはありません。 夫は自営業なので審査が通るかどうか不安なので共同名義で購入しようかと思っています。 同じような条件でローンを組めた方、いらっしゃいませんか？ それともまだまだ無謀でしょうか・・。 何を書いていいか分からなかったので、補足が必要なら教えてください。 よろしくお願いします。
- suzuran299
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ローン審査の際に自営業者の場合、税務署発行納税証明などの公的証明書を求められることがあります。税金対策のため所得を少なく申告していたら（銀行により収入基準は異なると思いますが）ご主人一人を借主として申し込むことは難しくなるかもしれません。しかし奥様が会社員として働いているのであれば連帯債務者として加入する、もしくは連帯保証人として加入すれば十分に審査のレールには乗せれるのではないかと思います（あくまで主観的な感想ですが）。
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- tarotaro001
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自営業の場合、過去３年間の収入の平均で審査されます。 このため昨年の年収が４５０万でも、その前年が２００万、３年前が２５０万と仮定すると （４５０万＋２００万＋２５０万）÷３年＝３００万 の年収として審査されます。 なお自営業の年収は、売上とかではなく、青色控除を引いた額が年収です。
お礼
おはようございます。 お金のことってちゃんと話し合わないと駄目ですね。 夫がかなりいい加減なんで、持って帰って来る金額も本当の金額か不明なのです。。 （ポケットナイナイしていると思います） もともと家を建てることに対してかなり消極的なので、 審査がとおらなければこれ幸いだと思っていると思います。 やきもきしているのは私だけです。 でも結婚前に「家を買える甲斐性がなければ結婚しない！」と言って 約束させたのできちんと聞こうと思います。 ありがとうございました！
まず、幾らぐらいのローンを組まれるかにもよります。また、ご主人は自営業でしたら年収は書けません、おおよその売上収入があると言うだけに過ぎません。恐らく、ローン申込書には、何年間かの平均売上収入額を記載することになるかと思われます。一度、御主人の取引先金融機関にお尋ねになられることです。その金融機関だとこれまでの入出金が一目で分かりますので、手続きも早く進むこともありますので。
お礼
なるほど。。 年収は手取りで（というか、持って帰ってくる金額を）合計しただけなのでした。 過去何年の平均収入ですか。独身時代は羽振りは良かったんですが、ちゃんと把握しているのかしら。。 しかも銀行振込みされてなくて、いつも手渡しなんです。仲間内で仕事をまわしているので。 土地、建物併せて３０００万くらいを想像しています。 勉強になります。ありがとうございました。
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お礼
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