測量すると面積が多分狭くなります

質問

測量をお願いしようかと検討しているのですが、多分実測と違う面積になると思います。
理由としては縄伸びの関係で面積が減ったりするのは仕方がない、と言の話しなのですが納得がいかない部分があります。

塀があって面積が減ってしまうのは縄伸びの関係で仕方がないとは思うのですが、杭で境界を決めています。隣人は杭の周りを意味もなく何故か毎年何回か掘り返したりしていて杭を動かしているのではないのか不振に思ってしまいます。杭は少しぐらついてますし、境界で一カ所小さなブロックを使用してたのですがブロックはいつの間にか半壊し、斜めになってます。。

もしこのままの状態だと今回測量するのが実測となってしまうのでしょうか？

縄伸びで面積が変わってしまっていても、例えば持っている土地の問題点の形が∠←この形だとします。昔計った時は45°だったのに今回は50°でした。という場合でも縄伸びだから仕方がない、と諦めるしかないのでしょうか？

何か良いアドバイスを教えて下さい。宜しくお願いします。

回答No.3

noname#107200 · ベストアンサー

＞昔計った時は45°だったのに
計ったことがあるのですか？？
その図面等はお持ちですか？？

その図面が地積測量図で、法務局に登記済みなら効力をもっています。
違うものでも筆界確認書のように隣の所有者の押印がある図面なら効力を有します。
それ以外なら参考図です。
ただし、その参考図を元に、過去の境界の位置（動いているならですが）割り出すことはできるかもしれません。

境界が動いていないケースで実測したら面積が少なかった場合に、縄伸びではないかと推測する（落とし場所をみつける）ことはありますが、今回は境界が動いているかどうか？？が焦点なので縄伸びについてはその後の問題となります。

＞もしこのままの状態だと今回測量するのが実測となってしまうのでしょうか？
図面等がない場合に測量する時は、必ず近隣土地所有者の立会いが必要になります（境界の位置を確認する為です）
その際に動いているのでは？？と近隣土地所有者に主張する形になりますが、お互いの主張が平行線の場合には、不調といって実測はできず、物別れの形になってしまいます。

不調の場合今までは、年月が過ぎ、相続などで土地を売りたい等、境界を決めたくなった側が泣きをみる（相手の主張を呑む）形でしか境界はきまりませんでしたが、現在は、法務局に筆界特定制度というものがあります。
筆界特定制度とは、第三者が間に入り過去の資料や現在の状況をもとに境界をきめる制度です。相談は無料なので法務局で相談してみるのをお勧めします。

お礼

遅くなりましたがアドバイスありがとうございました！
法務局に確認しに行きました。すると対象の部分は測量図はありましが全体はありませんでした。
度数に関しては測量図には度数が記入されてると思ったもので…

筆界特定制度知りませんでした。ありがとうございます。多分それを使用しないと無理そうなお宅なので先ずは調査士に相談してみます。
ありがとうございました！

回答No.4

explicit

まず縄伸びの意味を誤解されていますね。縄伸びとは測量精度のことを言います。明治時代の測量と現在とではレベルが違うという時に使います。
また境界標識ですが、永遠に同じ位置にありません。地震でも動きますし、標識そのものも設置誤差があります。あくまで指標ですね。
つまり、高い測量精度や境界標識が亡失しても復元可能な測量を依頼されればよく、精度の悪い測量を繰り返せば結果として同じことになります。

お礼

遅くなりましたがアドバイスありがとうございました。
縄伸びは精度の事だったんですね。知りませんでした！

回答No.2

inon

お隣との境界ポイントさえしっかり押さえてあれば、現在の測量はレーザー測量ですので縄伸びの心配はありません。
問題は境界が何処なのか、お隣としっかり確認できるかどうかです。

回答No.1

0621p

法務局の公図と著しく形が違うような事があれば、それはちょっとおかしいとなる事もあります。またあなたの土地や周囲の土地について、法務局に地籍測量図があれば、それを基に話し合いができるかもしれません。
あるいは隣の土地も測ってみて、隣は増えてあなたの土地は減っているとなると、おかしいと主張する事もできるかもしれません。
いずれにしても土地家屋調査士などに相談してみてはいかがですか。

お礼

遅くなりましたがアドバイスありがとうございました。
確認をしたら対象の土地の地積測量図は問題になっている部分はあるのですが全体のはありませんでした。さらに在るべき杭が4本あるのですが2本しかないことが判明して困惑しています。
調査士さんに相談してみますありがとうございました！