地盤沈下とハウスメーカーの責任

質問

１６年前に、業界最大手のハウスメーカーが大規模に造成した分譲地内の一画を購入し、住宅建築、外溝工事の全てをそのメーカーに依頼しました。
建築後しばらくすると、玄関前のポーチのタイル接続部分に亀裂が生じました。
建築後半年、１年、２年の住まいの定期検査のたび、その後も何度か、セメント部分を補修してもらいました。
担当者の説明によると、住宅部分は基礎工事をしているが、ポーチ部分は基礎がないため多少沈下するのはよくあることで、問題ないとの説明でした。
数年前から、あきらかにポーチ部分が下がり、塀も傾きヒビが目立つようになってきました。
また、自宅前の道路も沈下が目立ってきました。
ハウスメーカーの調査の結果、自宅玄関前部分の地盤が軟らかいことが判明しました。（原因は不明とのこと）
道路部分は市が補修することになりました。
敷地内の地盤改良工事、外溝工事に関して、ハウスメーカーは引渡し後時間が経過しすぎているという理由で、一切の負担はしないと言ってきました。
外溝部分の保証期間内（２年）に不具合が発生しているという経過からみても、せめて地盤改良費用くらいはハウスメーカーに負担してもらいたいと交渉したのですが、メーカー側の見積りは全く誠意の感じられないものでした。
こういうケースでは、ハウスメーカー側になんらかの責任の追及、費用の負担を求めることは難しいのでしょうか？

回答No.1

MAD0NNA

問題ですね。
業界最大手のハウスメーカーなら根本的解決は無理だと思います。

が、「玄関前のポーチのタイル接続部分に亀裂」
　　「塀も傾きヒビが目立つ」は、継続補償で
　　　直し続けてもらって下さい。（要相談）
そして、同じ補修が度々発生するのでしたら、そこからも
お話を進めていかれてはいかがでしょう？（地盤強度の保障）

次に、「大規模に造成」前の土地の資料が手に入れば、
話しやすいかもしれないですね。
あなたの建物は、削った土地に建ったのか、盛った土地に建ったのか？
その辺から、お話進めていかれてはいかがでしょうか？
造成前後の地耐力（地盤の強度）の資料も手に入れば....

お互いにとって、思いもよらぬ地盤だったとしてもメーカーは、
責任を取るべきはずなのですが。（そうではない現状）
以上、弁護士にご相談されることが近道だと思います。

私の場合、身内に弱小ハウスメーカーがいましたので、
盛った土地を知らずに注文していたのですが、
風の便りで（そうゆうことにしてください）削った土地に
替えてもらいました。（ただし、盛りの場合はしっかり
地盤改良+過剰基礎するので、設計図見てもわかるとか？）

誤解されないように、盛り土地だとまだ、決められませんので。
普通、「地盤改良+過剰基礎」なら普通より強い家になるそうです。
今回の場合、設計図見ても、普通仕様なら解読できません。
業界最大手のハウスメーカーは、難しいです。弁護士も尻込みします。

お礼

さっそくの回答ありがとうございます。

嘘か本当か土地の資料はもう残っていないとのこと。

市との工事の交渉の際、ウチの塀や植木を取り除いたあと、市が側溝部分と道路の工事に入り、その後新たに外溝をやり直すという段取りに決まりました。

市との交渉にはハウスメーカーの方も立ち会っており、今となっては、ハウスメーカーに工事依頼するしかない状態です。