塗り壁の塗装費用

質問

お世話になっております。
ちょっと調べても、なかなか、分からないので、ここで質問させてください。
借家の浴室の壁は、塗り壁とタイル作られていて、湿気？によって、塗り壁とタイルとの境目や、塗り壁で塗られている端っこが、その下地となっているコンクリートから、はがれたり、ひび割れている状態です。
それで質問が２つ有ります。

１つ目の質問は、
「１平方当たり、修復するのに、どれくらいかかるのでしょうか？」
使われているのは、量産タイプ？の白い塗り壁です。

２つ目の質問は、
「湿気で塗り壁が下地からはがれてしまうのは、やはり、管理の仕方が悪いからでしょうか？」
大家に見せたら、明らかに私の過失という指摘を受けていますが、入居して数ヶ月後、ひび割れが発生し、やがて下地からはがれてきました。

すみませんが、ご存知の方、教えてください。

回答No.1

baobabu10 · ベストアンサー

1.浴室は面積が狭いのでm2単価では見積もりが出ないと思います。1式という表現で材料、手間賃込みでの仕事になります。一般的な浴室の広さであれば、下地が悪いとそれを剥離してからの塗装になるので5～6万円ではないでしょうか。そのままはがれかけているところだけはがして塗るのであれば35000円前後だと思います。ひび割れは程度によりますので、別途補修費用が発生する可能性はあります。タイル目地の補修は別途費用がかかります。

2.使用後に換気をするということを繰り返していたのであればあなたに過失はありません。浴室のペンキがそんなに早く痛むであれば最初の施工が悪いといえます。もともと古い壁だったのでしょうか？

補足

1989年に作られた借家で、何度か、塗り直している形跡はありました。入居した時からヒビや下地から剥がれていたように思いますが、使っているうちに、限られた箇所だけ剥がれてきたのは、確かなことです。しかし、入居してから襖が動かないとか、障子が動かないとか、不具合があったので、「まあ、そんなもんか」と思うだけでした。
しかし、大家さんは、そんなはずは無いと言うもんで、実際のところ、湿気が原因で、剥がれたりひび割れたりするのは、自分の管理不行き届きなのか、構造的なものが原因なのか、参考になればと思って質問しました。
あと、大家から「使った後、換気していたか？」という問いに対しては、していなかった方が多いと答えてます。
夏なら良いですが、なにせ、寒い地域なので、換気すれば部屋全体が寒くなるし。

回答No.2

sarada6446

築２０年も経てばそのような傷み出るのが普通です。
john1972様の使い方によってではないと思います。
ただ賃貸してからどのくらい経つのか気になります。
普通に生活していての傷みは大家持ちです。あなたが修理しなくてもいいのです。

通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧する費用は賃借人負担です。いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれると考えるのが借地借家法や宅地建物取引業法賃貸法です。