夫婦共有住宅に関する税金について

質問

この度住宅を新築します。（約３０００万／３０年ローン）
夫婦で連帯債務者となり、所有権も１：１で設定しています。
現在の年収は夫婦共に約５００万です。

妻はこの先も仕事を続けますが、年収は今後もほぼ同額の予定です。
夫である私は、このまま何事もなければ年収は上昇していき、１０年後
にはおそらく８００万～１０００万くらいになっていると思います。

そこで質問なのですが、今後の固定資産税等を考慮した時に、
夫婦の年収差が大きくなった場合、所有権設定を再検討した方が良いのでしょうか？
所有権を変更した場合、夫婦間でも贈与税が発生するかと思います。

全体を考慮した場合の、適切な検討観点があればご教授頂きたいと
思います。

よろしくお願い致します。

回答No.1

oo14 · ベストアンサー

問題になるのは3000万円以外の費用で結婚前に
ためたお金をつぎ込む場合です。
結婚してからであれば、基本的には
各々の給与は共有です。
極端に差がなければ１／２で問題ありません。
そもそも、購入した時に調査が入るかもしれない
だけですから、先の予定で、今決めることできません。
また所有権を１／２以外に変更すると
贈与の問題が発生すると思います。
詳しくはその際最寄りの税務署に相談して、
意見を参考にするのが一番安心できますよ。
その意見通りの対応をしていて、追徴はないと思うのが
自然です。
疑問は、いつも安心のため直接相談にいっています。

お礼

ご回答ありがとうございます。

夫婦でいる限り、所有権設定と税については特に考えなくて
良さそうですね。

今後、私も疑問点は税務署へ相談するようにします。
ありがとうございました。

回答No.2

ma-fuji

＞そこで質問なのですが、今後の固定資産税等を考慮した時に、夫婦の年収差が大きくなった場合、所有権設定を再検討した方が良いのでしょうか？
固定資産税で考慮する必要ありません。
共有の場合、固定資産税の納税通知はその代表者のところに通知が行き、その代表者が他の所有者の分もまとめて納めます。
共有の場合、共有者が連帯して納付する義務を負うことになっています。

＞所有権を変更した場合、夫婦間でも贈与税が発生するかと思います。
当然、発生します。
ただし、婚姻期間が２０年以上になれば２０００万円の配偶者控除が受けられますので、それ以下なら贈与税はかかりません。

お礼

ご回答ありがとうございました。

婚姻２０年以上での控除メリットは知りませんでした。
参考になりました。