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修繕するときの立入について
キッチン、洗面所、浴室、トイレなどの排水管洗浄の為、立入りが必要なのですが、入居者が部屋に入られたくないという理由で「断固入室拒否」されています。 契約書に「立入り」という項目があり、正当な理由がある場合を除き、前項の規定（甲は、本物件の防火、本物件の構造の保全その他の本物件の管理上特に必要があるときは、あらかじめ乙の承諾を得て、本物件に立ち入る事ができる）に基づく甲の立入を拒否する事はできない。 と記載されています。 入居者自身に行なっていただくのは不可能ですし 退去後となるといつになるか分からないので、どうしたらいいかわかりません。。。 配管詰まり、漏水防止のためにも早くやりたいです。 業務を行なえるよう、よかったらアドバイス下さい
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- cactus48
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このたび賃貸ワンルームに契約するのですが、契約書の内容で少し気になった箇所がありお聞きします。 立入 甲は賃貸物件の保全維持、または衛生、防火、防犯、救護、その他のため、毎月２回本物件に（予め通知した上）立入することが出来る。第11条に該当する場合、甲は直ちに警告をなし改善を求める事が出来る。万一不履行の場合、第12条の措置を受けることを乙は諒承する。 また、その内外を検分することが出来る。乙は甲の措置に協力するものとする。尚、緊急時をようする場合は、甲または、その使用人（請負人、臨時雇傭者等を含む以下同じ）は随時立入することが出来る。 （ちなみに１１条は「禁止事項」、１２条は「催告を要せずに契約を解約」に関する内容です） このような「立入」の項目はどこのマンションの契約書にも書かれていることなのでしょうか？ 「尚、緊急時をようする場合は～」という部分はあたりまえの内容に思いますが、「毎月２回本物件に（予め通知した上）立入することが出来る～」という部分が気になります・・・ 実際に毎月立入をうけることはないのでしょうが・・・ 立入に関する内容が、どこのマンションの契約書にもあることならいいのですが、もしそうでないなら何だか不安です。 どなたかお教えください。
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賃貸アパートに住んでいます。 先日、管理会社から「配水管清掃を平日日中に行う」と通達がありました。 希望日を選べるのではなく、日時指定です。 管理会社と電話で話したところ、たちいりを拒否して、他の日に振り替えた場合は、自費となる。建物全体のメンテなので、業者の清掃は必ずやっていただく。 自己負担は経済的に苦しいので、渋々立入りを承諾しました。 仕事があるため、立ち会えないので断ったのですが、契約書には「立ち入り」という項で、以下の文章が書かれています。 第１１条 立入り 甲は、本物件の防火、本物件の構造の保全その他本物件の管理上特に必要があるときは、あらかじめ乙の承諾を得て、本物件に立ち入ることができるものとします。 乙は、正当な理由がある場合を除き、前項の規定に基づく甲の立入りを拒否することができません。 今後も、管理会社からの立入りを拒否することができないのでしょうか？ ------------------------------------------------------- 以下、管理会社からのメール ２０１ ○○様 昨晩はお疲れ様でした。 昨晩の確認です。 排水管の清掃につきましては、貸主所有の建物の付帯設備のメンテナンスですので、当然ながら貸主が費用負担をいたします。 その建物のメンテナンスを行うにあたり、各住戸にご協力いただくため、前もって通知を出させていただいています。 今回の○○様のお申し出の場合、お気持ちは分かるのですが、立入拒否の正当理由にはなりません。 と言いますのも、ほかの入居者さんもそれぞれのご都合がある中でご協力いただいているからです。 排水管は建物全体を通っているライフラインです。 ○○様の部屋だけではなく、別の部屋に影響が出ないとも限りません。 そういった意味で、建物全体に係る保守が１度にできない場合、そのできなかった個所について別途日を改めて保守をしなければなりません。 今回の場合、貸主側の都合ではなく、○○様の自己都合ですので、本来貸主が払う保守の費用については、○○様にも保守の費用をご負担いただくことになります、 という説明をさせていただきました。 △△の内容と相違していますが、私の内容が基本形、△△の内容は例外、 と思っていただいて結構です。 例外を先に読んでいらっしゃいますので、混乱したかもしれませんがご容赦いただきたいと思います。 そして昨晩のお話の結果、排水管に係る将来的な自前の費用負担は回避したいとのお考えにより、 排水管清掃に入っていただいて構わない旨を○○様から頂戴しましたので、排水管清掃に入らせていただきます。 今回は排水管の清掃ですので、 キッチン、洗濯機置場、浴室、洗面台 以外には手をつけません。 長くなりましたが、 今後ともご理解ご協力をいただけますよう よろしくお願いいたします。 有限会社○△ホーム
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